Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 20089.3.1.4 Autres activitésLe chiffre d’affaires des autres activités pour 8,2 millions d’euros, correspond essentiellement à des loyersperçus sur des actifs destinés à être cédés et à des honoraires (asset management et conseil immobilier).En 2006, les autres activités représentaient un chiffre d’affaires de 20,2 millions d’euros, avec notammentla cession pour 14 millions d’euros du dernier actif significatif issu du portefeuille immobilier racheté à Vivendien 2002.Eurosic et Crédit Foncier de France sont consolidées par mise en équivalence, et ne contribuent doncpas au chiffre d’affaires du Groupe.9.3.2 Résultat opérationnelLe résultat opérationnel atteint 330,4 millions d’euros, soit un taux de marge de 13,8 % en retrait par rapportà celui constaté en 2006 : 14,3 %. Ces taux de marge restent à des niveaux exceptionnels par rapportaux niveaux historiques.L’évolution des taux de marge montre une stabilité du pôle Logement à un niveau très élevé (15,6 %),une nette progression du Tertiaire (+2 points de marge), liée à la bonne performance de l’immobilierde bureaux France, alors que le taux de marge des Services est en net retrait, compte tenu de l’apport de Lamyau second semestre, dont les niveaux de marge sont moins élevés. Les autres activités affichent une pertede 6,8 millions.Résultat opérationnel(en millions d’euros) 20072006Écart2007/2006Logement 272,6 224,6 21,3 %% du chiffre d’affaires 15,6 % 15,8 %Tertiaire 38,7 30,0 28,9 %% du chiffre d’affaires 10,9 % 8,9 %Services et Distribution 26,0 11,2 ns% du chiffre d’affaires 9,0 % 15,1 %Autres activités (6,8) (0,2) nsTOTAL 330,4 265,6 24,4 %% du chiffre d’affaires 13,8 % 14,3 %Le résultat opérationnel progresse en 2007 de 64,8 millions d’euros par rapport à 2006, dont 8,6 millions d’eurosau titre des activités apportées par la CNCE au second semestre. L’essentiel de la progression est réalisésur le pôle Logement, parallèlement avec la progression du chiffre d’affaires, et sur le pôle Tertiaire,où la progression est beaucoup plus élevée que celle du chiffre d’affaires.9.3.2.1 LogementLe résultat opérationnel du pôle Logement, qui traduit la marge nette des opérations avant frais financierset impôts, progresse en 2007 de 21,3 % par rapport à 2006, de manière similaire à la progressiondu chiffre d’affaires. Le taux de marge du pôle se maintient à un niveau historiquement élevé (15,6 %),qui résulte de l’augmentation des prix de vente des logements vendus les exercices précédents, dans un contextede demande largement supérieure à l’offre. Le taux de marge du lotissement progresse en 2007, compte tenudu portefeuille d’opérations en cours.Le résultat du logement à l’international correspond aux dépenses d’études et de prospection pour le montagede nouvelles opérations en Italie et en Belgique.123