Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 20086.3.2.4 ClientsLes projets d’immobilier d’entreprise du Groupe sont principalement réalisés pour le compte de deux typesde clients : de grands investisseurs privés ou institutionnels, français ou étrangers, ayant vocation à tirer des revenuslocatifs d’un patrimoine immobilier et à bénéficier d’opportunités de plus-values sur leurs actifs immobiliers ; et des entreprises utilisatrices faisant construire des immeubles afin de satisfaire leurs propres besoinsd’occupation.Dans le secteur de l’immobilier tertiaire, si, du fait des profils des clients, le Groupe pouvait être ponctuellementdépendant de certains clients sur une année donnée, il n’existe toutefois pas de dépendance généraleà l’égard d’un ou plusieurs d’entre eux.6.3.2.5 Marchés géographiques du GroupeVentilation géographique de l’activité en FranceActivités de Nexity Entreprises. Nexity Entreprises développe son activité sur tout le territoire national même sila région Île-de-France concentre encore une large part de la production : 87 % des 291.500 mètres carrés SHONlivrés au cours des trois derniers exercices.Sur le marché des bureaux en Île-de-France, Nexity Entreprises bénéficie d’une position historiquementimportante sur la zone de La Défense notamment avec la réalisation de deux tours au sein de la ZAC Danton :la tour Adria et la tour Granite ainsi que le projet actuel de l’immeuble Salle des Marchés pour le comptede la Société Générale. Le Groupe se positionne également en première et deuxième couronne parisienneavec notamment de nouveaux marchés proches de La Défense et des marchés en développement telsque Clichy, Gennevilliers, Saint-Denis et Saint-Ouen.Activités de Nexity Geprim. Les activités de Nexity Geprim sont réalisées pour l’essentiel dans les grandsbassins économiques français, les grands pôles de logistique étant généralement localisés à proximité des axesroutiers importants, des grands bassins de consommation et des implantations industrielles importantes.Nexity Geprim a historiquement développé une activité importante dans la région Rhône-Alpes, et plusparticulièrement dans la région lyonnaise, qui demeure son principal marché, puis en région Île-de-France.Sur les 342.000 mètres carrés de locaux livrés au cours des trois derniers exercices, environ 23 % étaientsitués en Île-de-France, 39 % dans la région lyonnaise, et 38 % sur le reste du territoire et particulièrementdans le sud de la France (Fos-sur-Mer et Montélimar).Activité à l’internationalLe développement hors de France du Groupe se concentre à ce jour exclusivement sur l’Europe. Les activitésinternationales du pôle Tertiaire du Groupe se sont ainsi implantées d’abord en Espagne à partir de 1998.Elles ont été ensuite progressivement étendues en Belgique (création de Nexity Belgium en 2002) et en Italie(création de Nexity Italia en 2005). En 2008, le Groupe a ouvert, au travers de Nexity Polska, une implantationen Pologne.Le Groupe est ainsi présent de façon durable sur des marchés cibles des grands investisseurs institutionnelsinternationaux ou présentant des opportunités de développement futur.Le développement international est fondé sur la constitution d’équipes locales ayant une connaissanceapprofondie des caractéristiques spécifiques de leur marché et un ancrage commercial fort pour identifierde nouveaux projets. Le Groupe se positionne comme acteur local sur ses différents marchés. Il bénéficie ainsid’une meilleure approche commerciale de chaque marché et d’une connaissance des spécificités juridiqueset financières locales. Cette stratégie intègre une volonté forte de collaborer avec des intervenants locaux(notamment architectes, conseils et entreprises de construction).61