Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATLes opérations initiées par Villes & Projets ont généré un chiffre d’affaires pour les activités de promotiondu Groupe de 211,8 millions d’euros en 2008 (principalement dans le pôle Tertiaire : 124,0 millions d’euros),contre 158,5 millions d’euros en 2007.9.1.2.5 Activités d’investissementLe pôle Investissements regroupe les activités de conseil et de gestion en investissements d’immobiliertertiaire (Nexity-Reim), et la participation détenue dans la société de gestion de portefeuille de « pierre-papier »Ciloger (45 %).Nexity-ReimNexity-Reim est issue du rapprochement réalisé en 2008 de Nexity-Investissement et de Nexity-Asset. Outrela gestion des investissements réalisés par Nexibel-Investissement, la société réalise aussi des missionsde conseils et de gestion d’actifs pour le compte de tiers.Nexibel-Investissement a pour principal objectif de prendre des participations minoritaires dans des toursde table avec d’autres investisseurs institutionnels réunis dans une structure juridique dédiée sur des opérationsà forte création de valeur, qu’elles soient de développement ou de restructuration lourde, et dont Nexity-Reimassure le montage, puis la gestion immobilière, administrative et financière. La principale classe d’actifs viséeest celle des bureaux.Nexibel-Investissement détient ainsi au 31 décembre 2008 des participations dans un patrimoine estiméen volume d’acquisition à plus de 315 millions d’euros répartis sur cinq opérations de bureaux situéesà Paris et en région parisienne. Le montant de fonds propres engagés correspondant s’élève en quote-partà 17 millions d’euros environ.En 2008, Nexibel-Investissement a pris des participations dans deux nouvelles opérations.Sur le premier semestre 2008, Nexibel-Investissement, avec son partenaire Captiva Capital Partners, a créé lepremier OPCI dédié aux opérations de sale and leaseback partiel. CAPNEXI OPCI est une SPPICAV aux règlesde fonctionnement allégées (RFA), avec effet de levier, gérée par Ciloger, et détenue à 40 % par Nexity.CAPNEXI OPCI a acquis en juin 2008 un ensemble de trois immeubles de bureaux de près de 20.000 m² utiles,situé à proximité de La Défense, qui était détenu jusqu’alors par le groupe chimique et pharmaceutique Bayer.Ce dernier reste locataire de 2 immeubles, soit 40 % des surfaces. Le troisième immeuble, dénommé Aviso,situé en bord de Seine, fera l’objet d’une rénovation lourde et sera mis en location. Ce premier investissements’élève au total à environ 99 millions d’euros.Nexibel-Investissement a également conclu, avec son partenaire Lexin Capital, par l’intermédiaire d’unesociété commune détenue respectivement à 20 % et 80 %, l’acquisition d’un immeuble de bureaux en étatfutur d’achèvement de 16.700 m² utiles auprès de Nexity-Entreprises. Cet immeuble est situé à Alforville (94)à proximité de la Seine. Le montant total de l’investissement s’élève à environ 56 millions d’euros.CilogerEn 2008, Ciloger a obtenu l’agrément des deux premiers OPCI à destination des particuliers. Ces OPCIsont commercialisés par les Caisses d’Epargne et La Banque Postale auprès de leurs clientèles respectives.Adossés à de l’immobilier physique, ils bénéficient du régime fiscal des valeurs mobilières et viennent,aux côtés des SCPI, élargir l’offre de pierre-papier pour les particuliers.Ciloger assure déjà, pour le compte d’investisseurs institutionnels, la gestion de six OPCI à règlesde fonctionnement allégées (OPCI RFA). Avec huit OPCI gérés, Ciloger devient un acteur de référence dansla conception et la gestion d’OPCI.Ciloger est consolidée par mise en équivalence dans les comptes du Groupe.112