Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 20089.1.2.2 TertiaireLe contexte général du marché de l’investissement tertiaire en France s’est nettement dégradéen 2008. Les montants investis se sont limités à 12,5 milliards d’euros (source : CBRE), soit un recul de 55 % parrapport à 2007. L’investissement retrouve ainsi le niveau atteint en 2004. La taille moyenne des opérationss’est significativement réduite, et les opérations supérieures à 100 millions d’euros sont beaucoup moinsnombreuses. La part des fonds d’investissement et des foncières dans les volumes d’investissement esten net retrait.La demande placée de bureaux en Île-de-France s’inscrit en recul de 14 % par rapport à 2007,avec 2,4 millions de m 2 placés (source : CBRE). Soutenu par quelques grandes transactions au troisièmetrimestre, le marché a vu un quatrième trimestre en net repli. La part du neuf/restructuré atteint44 % des surfaces placées, confirmant l’intérêt des utilisateurs pour les surfaces de bonne qualité. Le tauxde vacance reste très faible, à 5 % en Île-de-France, avec une offre immédiate de 2,7 millions de mètres carrés,en hausse de 13 % par rapport à fin 2007. Les loyers moyens sont en recul de 1 % sur l’année.Nexity intervient en immobilier d’entreprise selon trois axes : la promotion d’immeubles de bureauxen France (Nexity Entreprises), la promotion de plates-formes logistiques et de parcs d’activités (Nexity Geprim),et la promotion d’immeubles de bureaux hors de France (filiales à l’étranger).Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-France maisest également présent dans le Sud-Est (Lyon, Aix/Marseille). En outre, le Groupe développe son activitéhors de France dans de grandes métropoles européennes où les investisseurs institutionnels et internationauxsont présents (Madrid, Bruxelles et Milan, et plus récemment Varsovie). L’implantation du Portugal a été ferméeau cours de l’année 2008.Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pour l’essentiel prévendus à de grands investisseursinstitutionnels et internationaux et, dans une moindre mesure, à des utilisateurs.9.1.2.2.1 Prises de commandesLes prises de commandes nettes enregistrées par Nexity durant l’année 2008 atteignent 578,9 millions d’euros HTpour la quote-part Nexity (+13,5 % par rapport à 2007) et représentent plus de 87.000 mètres carrés.Ces commandes comprennent notamment l’immeuble Marchés (43.200 m 2 ), construit pour la Société Généraleà La Défense, dont les travaux ont débuté durant l’été.Les bâtiments de logistique et d’activités représentent 44 % des surfaces commercialisées avec38.800 mètres carrés.Les opérations prises en commande en 2008 sont :Nomhors maîtrises d’ouvrage déléguéesLocalisationTyped’ouvrageType decontrat (1)Taille(m ² HON)Date delivraison prévueOpérations immeubles de bureaux 68.40052, rue Hoche (3) Paris (75) Bureaux CPI 12.000 1 er semestre 2010Boulogne B2 (2) (3) Boulogne (92) Bureaux VEFA 8.100 2 e semestre 2009Immeuble Marchés La Défense (92) Bureaux VEFA 43.200 1 er semestre 20117/13 Gerland Lyon (69) Bureaux VEFA 5.100 1 er semestre 2010Opérations logistique et activités 38.800Isle-d’Abeau bât. D Isle-d’Abeau (38) Logistique CPI 31.600 1 er semestre 2009Parc de l’Espace (bât. CEE et INCM) Le Bourget (93) Activités VEFA 7.200 1 er semestre 2009Opérations à l’international (20.000)Walkiria Madrid (Espagne) Bureaux CPI (20.000) n/dTOTAL 87.200(1) VEFA : vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : contrat de promotion immobilière.(2) Opération issue du portefeuille Nexity-Villes & Projets.(3) Opérations vendues à Eurosic.109