Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS6.3.6.2 CilogerNexity détient 45 % de Ciloger à travers sa filiale à 100 % GCEI, aux côtés de SF2, filiale de La Banque Postale(45 %) et de la CNP (10 %). Un pacte d’actionnaires conclu le 27 décembre 2006 pour une durée de cinq ans entreGCE Services Immobiliers (indirectement détenue à 100 % par Nexity) et SF2 prévoit notamment une clause depréemption. Le pacte contient également une clause de stratégie commune de développement des activités de Ciloger.Créée en 1983, Ciloger a conçu et développé depuis neuf sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)et deux organismes de placement immobilier collectif (OPCI), investis en immobilier d’entreprise et en logements,et dédiés aux clients des réseaux des Caisses d’Epargne et de La Banque Postale. Ciloger a également constituécinq OPCI – RFA (à règles de fonctionnement allégées) dédiés à des investisseurs institutionnels. Ciloger a étéagréée en qualité de société de gestion de portefeuille par l’Autorité des marchés financiers en juillet 2007,ce qui lui donne la possibilité de créer et de gérer des OPCI. Au 31 décembre 2008, Ciloger et sa filialeActigestion assurent la gestion de trois SCPI fiscales, six SCPI de rendement et trois OPCI ainsi que la liquidationde trois SCPI fiscales.Le portefeuille géré représente un patrimoine immobilier d’environ 1.100 millions d’euros au 31 décembre 2008,se composant de bureaux et activités pour 370 millions d’euros (34 %), de commerces pour 668 millions d’euros(61 %) et de logements pour le solde. Ce patrimoine est détenu par les principales SCPI ou OPCI suivants : Actipierre 1, 2 et 3 : 246 millions d’euros ; Atout Pierre Diversification : 301 millions d’euros ; et OPCI Immocio (commerces) : 267 millions d’euros.Au cours de l’exercice 2008, Ciloger : a collecté 196 millions d’euros, dont 70 millions d’euros en collecte primaire SCPI (soit plus du doublede la collecte 2007), 13 millions d’euros en collecte secondaire, et 113 millions d’euros en collecte OPCI ; a investi pour le compte des sociétés gérées 256 millions d’euros, dont 250 millions d’euros signés(contre 415 millions d’euros en 2007) et 6 millions d’euros sous promesse ; les commerces représentent44 %, les bureaux 49 % et les logements 7 %.Ciloger a réalisé en 2008 un chiffre d’affaires de 13,9 millions d’euros pour un résultat net avant impôtde 1 million d’euros (ce résultat intègre l’impact de la confusion de patrimoine de la société Actigestion réaliséeen février 2008).Ciloger a pour objectif, en 2009, de maintenir le développement de l’offre de produit d’épargne immobilièredistribuée au sein de ses réseaux distributeurs.Ciloger est consolidée par mise en équivalence dans les comptes du Groupe.6.3.6.3 Portefeuille VUÀ titre exceptionnel, le Groupe avait acquis en 2002 auprès de Vivendi pour un montant de l’ordrede 90 millions d’euros un portefeuille d’actifs immobiliers bâtis dont il avait la gestion depuis quelquesannées, avec pour objectif de les revendre rapidement actif par actif après les avoir valorisés. Depuisle 31 décembre 2007, ce portefeuille a été cédé dans sa quasi-totalité.82