Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 20086.3.7 Participations financières6.3.7.1 EurosicLa CNCE a apporté en juillet 2007 à Nexity une participation de 31,9 % dans le capital de la société Eurosic.Eurosic est une société foncière cotée au compartiment B d’Eurolist par Euronext Paris qui a opté pourle régime fiscal de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC). Au 31 décembre 2008, la participationdétenue par le Groupe s’élève à 31,7 % suite à la fusion absorption de Vectrane par Eurosic.La stratégie poursuivie par Eurosic consiste à gérer et développer un patrimoine locatif à dominante de bureauxen région parisienne.6.3.7.2 Crédit Foncier de FranceNexity et la CNCE (qui détenait 39,5 % du capital de Nexity au 31 décembre 2008) ont annoncé le 12 décembre 2008qu’ils étaient entrés en discussion sur l’acquisition en numéraire par la CNCE de la participation de 23,4 % détenuepar Nexity dans le Crédit Foncier de France. Le 29 janvier 2009, Nexity et la CNCE ont finalisé un accordpour la cession de cette participation à un prix de 539,6 millions d’euros réglé en numéraire. L’opérationa été dénouée et le prix de cession a été encaissé en date du 20 février 2009. L’incidence de cette opérationsur le résultat est intégrée dans les comptes de l’exercice 2008.6.4 NANTISSEMENTS D’ACTIFS DE LA SOCIÉTÉCertains crédits bancaires consentis au Groupe sont garantis par des nantissements sur certains actifsdu Groupe. Pour de plus amples détails, voir chapitre 10 « Trésorerie et capitaux ». De plus, dans le cadrede financements spécifiques de projets immobiliers, le Groupe consent aux banques ayant octroyé ces financementsdes nantissements par voie de bordereau Dailly sur les créances dont il dispose sur ses clients au titrede ces projets. Pour les projets d’immobilier tertiaire, le Groupe cède également, aux banques procurantle financement, le bénéfice des garanties à première demande dont il bénéficie de la part de ses clientssur ces mêmes projets.6.5 CONCURRENCELe Groupe est l’un des rares acteurs en France à intervenir sur les domaines de la promotion de logementsneufs, de l’immobilier tertiaire, des prestations de services immobiliers, de la distribution de produitsimmobiliers, d’ensemblier urbain (Nexity-Villes & Projets) et de l’investissement immobilier.Le Groupe considère que les facteurs clés de succès des domaines du marché immobilier dans lesquelsil opère résident dans la qualité des produits et services offerts, dans sa couverture territoriale qui permetde répondre au mieux aux préférences des clients et dans son organisation managériale et opérationnelle.Le Groupe n’a pas actuellement de concurrent polyvalent présent de manière significative sur l’ensemble de cesdomaines. Le Groupe se trouve en face de concurrents différents selon le domaine du marché immobilier concerné :LogementSur le marché du développement et de la promotion de logements neufs, de nombreux acteurs interviennentau niveau national mais également en régions, avec 57 % des réservations réalisées par les 15 premiers acteursen 2007. Au total, selon la FPC, plus de 800 acteurs interviennent sur ce secteur dont environ la moitiéest affiliée à la FPC. L’autre moitié est constituée d’opérateurs essentiellement régionaux. Les plus importantsdes concurrents nationaux sont Bouygues Immobilier (présent sur le marché des logements neufs ainsique sur les marchés des bureaux, des centres commerciaux et des hôtels), Kaufman & Broad (présent surle marché des logements neufs – maisons en villages et appartements) et Akerys (spécialisé dans la venteaux investisseurs de produits résidentiels).83