Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

4FACTEURS DE RISQUESLa découverte de vestiges archéologiques peut provoquer des délais ou la suspension des travaux sur les solsconcernésLe Groupe s’assure avant toute acquisition d’un terrain ou d’un immeuble que ceux-ci ne sont pas concernéspar les plans d’archéologie. Néanmoins, des vestiges ou objets archéologiques peuvent être découvertspendant les travaux. Une telle découverte pourrait avoir pour conséquence la suspension des travaux, voirele classement du site, qui pourrait entraîner des conséquences financières pour l’opération en question.Le Groupe est exposé à certains risques liés à son développement à l’étrangerLe Groupe est présent de manière sélective sur certains segments du marché de l’immobilier en Europe.Le Groupe pourrait connaître des difficultés liées au développement de ses activités internationales, et notammentdu fait : de l’évolution spécifique des marchés immobiliers locaux concernés ; des risques liés à une mauvaise appréhension des particularités en matière de réglementation et de législationfiscale locale ; des risques liés aux difficultés pour recruter du personnel de qualité et pour gérer les entités situéesà l’étranger ; de la présence des concurrents locaux connaissant mieux leurs marchés et qui ont des réputations établiesdans leurs propres pays ; et dans les cas d’activités exercées en dehors de la zone euro, des risques liés aux variations de tauxde change.Le Groupe est exposé aux risques liés à l’insolvabilité et aux manquements de sous-traitants et fournisseursL’activité du Groupe repose sur de nombreux sous-traitants et fournisseurs. Bien qu’il ne soit dépendantd’aucuns d’eux (voir paragraphe 6.3.1.6 « Déroulement des projets et gestion des risques » – « Sous-traitantset fournisseurs »), la cessation des paiements de certains de ces sous-traitants ou fournisseurs pourrait avoirdes conséquences sur l’activité du Groupe et, plus particulièrement, ralentir ses chantiers et en accroîtrele coût. L’insolvabilité d’un sous-traitant ou d’un fournisseur pourrait aussi avoir des conséquences sur le bondéroulement des mises en jeu de garanties. De même, le Groupe peut subir des conséquences préjudiciables,notamment en termes d'image, en cas de manquements ou d'infractions commis par ses fournisseurset sous-traitants.Le Groupe est exposé aux risques liés aux coûts de constructionLe Groupe confie la construction des immeubles qu’il réalise à des entreprises tierces. Le Groupe a constatéune hausse des coûts de construction depuis plusieurs années, accentuée par une réglementation de plusen plus stricte en matière de sécurité et d’environnement. L’obligation de devoir respecter dans le futurde nouvelles normes de construction, dont certaines sont déjà connues, devrait également se traduire parun renchérissement des coûts de construction. Le Groupe encourt le risque de ne pas pouvoir répercuterl’intégralité de la hausse des prix de construction sur le prix de vente des immeubles.Le Groupe est exposé aux risques liés au coût des assurances et à la couverture qu’elles offrentBien que les assurances dont la souscription par le Groupe est imposée par la réglementation ainsique les assurances facultatives qu’il estime nécessaires de souscrire ne représentent qu’une part limitéedu coût de ses opérations, et malgré le placement des risques auprès de plusieurs compagnies afin de n’êtredépendant d’aucune d’elles en particulier, le Groupe encourt un risque d’augmentation significative du coûtde ces assurances. De même, le Groupe est exposé à un risque de moindre couverture du fait d’un plafonnementdes couvertures ou d’une extension des clauses d’exclusion dans le cadre des polices d’assurances.16