Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSPortefeuille de projets à l’internationalLes filiales de promotion tertiaire du Groupe hors de France disposent d’un portefeuille de prèsde 87.200 mètres carrés dont les principaux projets en cours de réalisation (pour lesquels les travaux sonten cours) ou de développement (pour lesquels les autorisations administratives ont été obtenues ou sonten cours d’obtention) sont les suivants : Barcelone – Vallsolana Garden Business Park : projet portant sur la réalisation de 38.400 mètres carrésde bureaux et 5.600 mètres carrés de services situés dans la périphérie de Barcelone dont deux bâtiments,en cours de construction, seront livrés fin 2009 ; Milan – Edison Business Center : démarrage des travaux d’un premier projet de bureaux en Italie portantsur la réalisation de trois bâtiments (32.200 mètres carrés) dont deux ont été commercialisés en 2007 ; et Bruxelles – 16 boulevard de Waterloo : MOD portant sur la restructuration d’un immeuble de 11.000 mètres carrés.Ces principaux projets sont résumés dans le tableau ci-après :NomOpérations en cours :Vallsolana Garden parcelle BEdison Business Center 2Edison Business Center 1LocalisationSan Cugat del Vallés(Barcelone, Espagne)Sesto San Giovanni(Milan, Italie)Sesto San Giovanni(Milan, Italie)Typed’ouvrageTyped’opération *Nombrede m 2 SHONDatede livraison prévueBureaux VEFA 19.400 2 e semestre 2009Bureaux VEFA 21.200 2 e semestre 2009BureauxVenteà terme11.000 2 e semestre 2009Waterloo 16 Bruxelles (Belgique) Bureaux MOD 11.000 1 er semestre 2009Autres opérations sous maîtrise foncière :Vallsolana Garden parcelleA&CSan Cugat del Vallés(Barcelone, Espagne)Bureaux/Activitésde servicesVEFA 24.600 n/d* VEFA : vente en l’état futur d’achèvement ; MOD : maîtrise d’ouvrage déléguée – voir paragraphe 6.3.2.7 « Déroulement des projets et gestiondes risques ».6.3.2.7 Déroulement des projets et gestion des risquesLe cycle de vie moyen d’une opération est généralement compris entre trois et cinq ans et comprendles étapes suivantes : recherche de terrain et maîtrise foncière, études, montage du projet avec l’investisseur : six à douze mois ; obtention des autorisations administratives : neuf à douze mois ; durée du chantier : dix-huit à vingt-quatre mois (bureaux) ou six à douze mois (bâtiments logistiques) ; et période d’après livraison : douze mois à compter de la livraison de l’immeuble (dont une période de travauxfixée contractuellement entre trois et six mois).Chaque projet d’immobilier d’entreprise fait l’objet d’une validation par le Comité d’engagement du Groupepréalable à toute prise d’engagement financier.64