Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATCompte tenu des abandons de programmes et du niveau de sélectivité accru des opérations, le potentield’activité du Groupe a diminué pour la promotion de logements neufs en 2008 (-16,4 %). Au 31 décembre 2008,le potentiel d’activité logement représente plus de 22.800 lots, et correspond à 3,3 années de réservationssur la base de l’activité de 2008. La diminution du potentiel est homogène entre l’Île-de-France (-14,6 %)et les régions (-17,1 %). Le potentiel d’activité est principalement situé en régions (72 % du potentiel totalcontre 73 % au 31 décembre 2007).L’offre commerciale représente une année d’activité. Ce stock de lots disponibles à la commercialisation inclutles logements terminés (173 logements à fin 2008), les logements en cours de construction, et les logementsnon démarrés.Potentiel d’activité logement*(en nombre de logements) 20082007Écart2008/2007Offre commerciale 6.988 8.665 (19,4) %Potentiel sous promesse 15.836 18.638 (15,0) %TOTAL 22.824 27.303 (16,4) %dont Île-de-France 6.381 7.469 (14,6) %dont Régions 16.443 19.834 (17,1) %Nombre d’années de réservations en offre commerciale 1,0 0,8Nombre d’années de réservations en potentiel d’activité 3,3 2,5* Hors terrains sous promesse dans le cadre des opérations de « Villes & Projets ».Dans l’activité de lotissement, 52 programmes totalisant 1.923 lots ont été lancés en 2008 (contre 101en 2007). Au 31 décembre 2008, 144 programmes étaient en cours de commercialisation (par rapportà 137 à fin 2007), répartis à hauteur de 131 en régions (+8 programmes) et 13 en Île-de-France.L’abandon de nombreux projets a entraîné une réduction du potentiel d’activité dans le lotissementen 2008 (-10,6 %). Au 31 décembre 2008, le potentiel d’activité lotissement représente plus de 11 000 lots,soit 6,3 années de réservations sur la base de l’activité 2008. La part en régions a diminué en 2008 (-12,5 %)et représente 87 % du potentiel total (contre 89 % au 31 décembre 2007). L’offre commerciale représente1,2 année de réservations.Potentiel d’activité lotissement(en nombre de lots) 20082007Écart2008/2007Offre commerciale 2.065 1.494 38,2 %Potentiel sous promesse 8.976 10.850 (17,3) %TOTAL 11.041 12.344 (10,6) %dont Île-de-France 1.441 1.368 5,3 %dont Régions 9.600 10.976 (12,5) %Nombre d’années de réservations en offre commerciale 1,2 0,4Nombre d’années de réservations en potentiel d’activité 6,3 3,39.1.2.1.5 LivraisonsLe Groupe a livré 11.151 logements neufs en 2008 contre 8.816 en 2007. Ce nombre élevé de logementslivrés en 2008 est le reflet du niveau d’activité commerciale très élevé des exercices précédents.108