Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 2008Résultat opérationnel Services et Distribution(en millions d’euros) 200720062007pro formaServices 20,3 6,2 27,4% du chiffre d’affaires 7,9 % 10,5 % 6,3 %Distribution * 5,7 5,0 5,7% du chiffre d’affaires 16,9 % 32,3 % 16,9 %TOTAL 26,0 11,2 33,1% du chiffre d’affaires 9,0 % 15,1 % 7,1 %* L’activité Distribution est consolidée depuis le second semestre 2006.9.3.2.4 Autres activitésLe résultat opérationnel des autres activités comprend les résultats sur l’activité d’asset management,la gestion des actifs immobiliers du portefeuille, le résultat des holdings, les frais d’étudesde Nexity-Villes & Projets et les charges liées aux paiements en actions.La plus-value dégagée lors de la cession de la participation de 25 % dans Parcoval (9 millions d’euros) ne compensepas l’ensemble des charges des autres activités, et l’ensemble dégage une perte de 6,8 millions d’euros(contre -0,2 million d’euros en 2006).9.3.3 Résultat netLes postes qui contribuent à la formation du résultat net au-delà du résultat opérationnel, sont les suivants :9.3.3.1 Résultat financierLe résultat financier s’élève à -26,2 millions d’euros, contre -8,0 millions d’euros en 2006. Son évolutions’analyse ainsi :Résultat financier(en millions d’euros) 20072006Écart2007-2006Charges d’intérêts (32,8) (20,1) 63,2 %Produits d’intérêts et sur cessions de VMP 9,1 5,4 68,5 %Coût de l’endettement financier net (23,7) (14,7) 61,2 %Autres charges et produits financiers (2,6) 0,5Résultat sur cession de participation - 6,2Autres charges et produits financiers (2,6) 6,7TOTAL (26,2) (8,0)Le coût de l’endettement financier net passe de -14,7 millions d’euros en 2006 à -23,7 millions d’eurosen 2007, compte tenu d’un endettement net moyen plus élevé. L’intégration des activités de la CNCE a généré,à compter du 1 er juillet 2007, un endettement net complémentaire de 115,2 millions d’euros.Les autres produits et frais financiers s’élèvent à -2,6 millions d’euros en 2007, contre 6,7 millions d’eurosen 2006. Le résultat 2006 tenait compte de la plus-value de 6,2 millions d’euros dégagée lors de la cessiond’une participation minoritaire d’une société foncière espagnole.9.3.3.2 Impôts sur les résultatsLa charge d’impôts sur les résultats s’élève à 99,5 millions d’euros en 2007, contre 84,7 millions d’eurosen 2006. Le taux effectif d’imposition s’élève à 32,7 %, légèrement inférieur au taux d’imposition théorique(33,3 %).125