Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT9.1.2.2.2 LivraisonsEn 2008, le Groupe a livré 9 opérations représentant environ 227.800 mètres carrés hors œuvre nette (HON),dont 171.300 mètres carrés de bureaux et 56.500 mètres carrés de plates-formes logistiques et locauxd’activités.Nomhors maîtrises d’ouvrage déléguéesLocalisationTyped’ouvrageType decontrat (1)Taille(m² HON)Date delivraisonOpérations immeubles de bureaux 171 300Le Delage (Gennevilliers H1) (2) Gennevilliers (93) Bureaux VEFA 51.300 Mars 2008Granite (3) La Défense (92) Bureaux CPI 70.000 Octobre 2008Porte des Lilas (4) Paris (75) Bureaux VEFA 13.000 Octobre 2008La Poste Italie (5) Paris (75) Bureaux CPI 20.000 Novembre 2008Alstom C3 (2) Saint-Ouen (93) Bureaux VEFA 17.000 Décembre 2008Opérations logistique et activités 56.500Montélimar Actilogis (bât. B) Montélimar (26) Logistique CPI 36.100 Février 2008SCI L’Écrin Limonest (69) Bureaux VEFA 2.200 Février 2008Parc de l’Espace Le Bourget (93) Activités CPI 9.600 Juin 2008Parc des Chesnes Isle-d’Abeau (38) Activités CPI 8.600 Juin 2008TOTAL 227.800(1) VEFA : vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : contrat de promotion immobilière.(2) Opération issue du portefeuille Nexity-Villes & Projets.(3) Opération en copromotion (quote-part Nexity 50 %).(4) Prise de participation de 10 % de Nexibel Investissement.(5) Prise de participation de 40 % de Nexibel Investissement.9.1.2.3 Services et Distribution9.1.2.3.1 ServicesEn 2008, l’activité du pôle Services affiche une grande stabilité. Le nombre de lots gérés en résidentielau 31 décembre 2008 est inchangé sur un an à plus d’un million, dont 84.000 lots hors de France(essentiellement en Allemagne, en Belgique et en Pologne). En tertiaire, les surfaces sous gestion s’élèventà 8,8 millions de mètres carrés, en hausse de 19 % grâce au gain de nouveaux mandats et à des acquisitionsde portefeuilles.Keops, spécialiste en transaction d’immobilier tertiaire, a connu une année commerciale similaire à 2007avec près de 600 transactions, représentant 450.000 mètres carrés commercialisés dans l’exercice.Le Groupe poursuit la réorganisation des activités d’administration de biens par type de clientèle autourdes principales marques, Lamy, Saggel et Richardière. L’objectif de porter la rentabilité opérationnelle moyennedes activités de services à un niveau minimum de 10 % dans les prochaines années est confirmé.Services(en nombre) 20082007Écart2008/2007M² tertiaire en gérance locative 8.804.100 7.422.800 18,6 %Nombre de lots habitation gérés 1.007.000 1.002.600 0,4 %dont en Gérance locative 216.000 208.500 3,6 %dont en Copropriété 791.000 794.100 (0,4) %9.1.2.3.2 DistributionAu sein du pôle Distribution, les réseaux de franchises du Groupe sont en léger recul, avec 1.599 agencesfin 2008, contre 1.642 fin 2007 (y compris le réseau Keops Résidentiel, apporté par le Groupe Caisse d’Epargnedans le cadre des opérations de juillet 2007). L’évolution nette du nombre d’agences du réseau Century 21est marquée par la sortie en début d’exercice d’un groupe de 31 agences à l’occasion de leur ventepar le propriétaire. L’activité des agences des réseaux de franchises résiste mieux que le marché, avec un replides transactions négociées de 15 % (hors Keops Résidentiel) contre 20 % pour le marché (source : Century 21).110