Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSforme de sociétés civiles immobilières (SCI), soit de sociétés en nom collectif (SNC) et détenues en généralà 100 % par le Groupe. Pour les programmes de lotissement, tous les programmes, sauf rares exceptions,sont réalisés par Nexity Foncier Conseil (qui dispose d’agences locales au lieu de filiales régionales).Les filiales opérationnelles sont chargées de l’ensemble du projet immobilier et sont composées de spécialistes.En Île-de-France, les filiales opérationnelles sont organisées en fonction du produit réalisé : maisonsen village, collectif « standing », collectif « entrée de gamme » et collectif « moyenne gamme ». En régions,les filiales interviennent généralement sur toute la gamme de produits dans un territoire défini. Des sociétésde services spécifiques, communes à l’ensemble du Groupe, peuvent également intervenir pour les filialesopérationnelles, soit en montage d’opérations spécialisées (Nexity Patrimoine), soit en commercialisation(Nexity Patrimoine, Nexity Consulting), soit en assistance technique (George V Ingénierie).6.3.1.9 Coûts des programmesLe tableau ci-dessous illustre la répartition du coût moyen des programmes par type de coût pour les programmeslivrés sur la période 2006 à 2008 :(en % du prix de revient total) 2008 2007 2006Charges foncières 18,3 % 17,5 % 15,9 %Voirie, réseaux divers (aménagement viabilisation) 5,9 % 5,9 % 4,6 %Travaux de construction 54,5 % 54,3 % 55,2 %Honoraires et assurances * 12,7 % 13,2 % 14,0 %Frais financiers 1,8 % 1,7 % 1,6 %Commercialisation et publicité * 6,8 % 7,4 % 8,7 %TOTAL 100 % 100 % 100 %* Dont honoraires internes au Groupe qui sont généralement de l’ordre de 10 %.Pour une description du financement des programmes, voir paragraphe 10.2 « Financement ».6.3.1.10 Garanties données par le GroupeLogements neufsDans le cadre des ventes de logements sous forme de VEFA, la loi impose au Groupe de fournir certainesgaranties au profit de ses clients : une garantie de vices apparents, couvrant les vices de construction apparents et signalés par l’acquéreurdans un délai d’un mois à compter de la prise de possession du logement par l’acquéreur ; une garantie de parfait achèvement, couvrant tous les désordres ou défauts de conformité du logement (un an) ; une garantie de bon fonctionnement, couvrant les mauvais fonctionnements des éléments d’équipementsdissociables de la construction (deux ans) ; et une garantie décennale, couvrant les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction(dix ans).Pour son activité logement, le Groupe souscrit systématiquement les assurances obligatoires, dont une couvertured’assurance Dommages-Ouvrages pour couvrir ses engagements au titre des garanties de bon fonctionnementet décennales. Voir paragraphe 4.5.3 « Principaux contrats d’assurance ».Le Groupe s’assure également de l’adéquation des assurances de ses sous-traitants aux garanties de bonfonctionnement et décennales ainsi que de leur paiement des primes d’assurances.Enfin, le Groupe délivre au profit de ses acquéreurs, conformément aux dispositions légales, une GarantieFinancière d’Achèvement, émanant d’établissements bancaires de premier rang, leur assurant le bon achèvementdes opérations de construction.56