Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉSEn 2008, en réaction à la forte dégradation de ses marchés, le Groupe a conduit un ensemble de mesuresde restructuration et d’adaptation. Les objectifs poursuivis par ces mesures étaient : de présenter systématiquement l’offre de logement la plus compétitive sur une base locale ; d’éviter la constitution de stock achevé invendu ; de concentrer l’attention sur les secteurs les plus rentables de chaque pôle ; de maîtriser la progression du besoin en fonds de roulement ; de réduire les frais généraux et d’adapter les structures à l’évolution de l’activité ; et de reconfigurer le développement du Groupe à l’international.Ces mesures se sont notamment traduites par l’adaptation de l’offre et de la politique commercialepour chaque opération de logement, une baisse significative des effectifs du Groupe avec le lancement d’un Plande Sauvegarde de l’Emploi qui a concerné 190 personnes dans les activités de promotion, une réduction fortedes lancements d’opération (90 lancements commerciaux réalisés en 2008 n’ayant pas fait l’objet d’abandonultérieur contre 177 lancements commerciaux en 2007), l’abandon d’opérations de logements aux rythmesde commercialisation ou aux perspectives commerciales insuffisantes, la fermeture et le regroupementd’agences pour l’activité de logement et de lotissement et la fermeture de deux implantations étrangères(Portugal et République tchèque).Fin 2008, le Groupe avait adapté ses structures aux anticipations de volume de ventes qu’il prévoit de faireà court terme dans ce nouveau contexte de marché. En cas de nouvelle dégradation des conditions de marché,au-delà de ce qu’il anticipe, le Groupe prendra le cas échéant les mesures d’adaptation complémentairesappropriées.En l’état des dernières évolutions du marché, le Groupe entend tirer parti de sa structure financière solide,de ses structures ajustées et de son savoir-faire commercial pour être à même de tirer parti au mieuxd’un futur rebond des marchés immobiliers dans lesquels il opère.Dans cette perspective, l’ambition du Groupe se décline de la manière suivante : dans le logement, faire croître sa part de marché en proposant une gamme élargie de produits accessibleset en bénéficiant de capacités d’approvisionnement et de distribution accrues :- élargir la gamme de ses produits en poursuivant sa stratégie d’innovation et la diversification de son offre,tant sur le plan de la clientèle (accédants à la propriété, et notamment les primo-accédants ; investisseursparticuliers et institutionnels) que sur le plan des produits (immeubles d’habitation, maisons individuellesen villages, lotissements, résidences gérées et notamment les résidences pour seniors, habitat favorisantla mixité sociale et notamment le développement dans les quartiers rénovés dans le cadre du programmede l’Agence Nationale pour la Rénovation urbaine (ANRU), logements s’inscrivant dans le contexte dudéveloppement durable), logements bénéficiant de procédés constructifs optimisés dans le cadre d’unaccord de partenariat avec un groupe industriel de premier plan),- proposer des produits immobiliers « assemblés », bénéficiant de couplage avec des offres de financementspécifiques et attractives proposées par le Groupe Caisses d’Epargne, susceptibles d’apporter une réponseadéquate aux problèmes de solvabilité rencontrés par une portion croissante de la clientèle de particuliers,- en fonction de l’évolution des marchés locaux, consolider ou renforcer son implantation géographiquedans les régions ou dans les grandes métropoles régionales dans lesquelles le Groupe est susceptiblede faire progresser ses parts de marché, à travers des agences et filiales gérées par des professionnelslocaux offrant un accès privilégié aux ressources foncières et un réel savoir-faire en matière d’obtentiondes autorisations administratives et d’adaptation de l’offre commerciale du Groupe aux caractéristiqueslocales, ou le cas échéant, par des acquisitions ponctuelles de portefeuilles fonciers, des associationsavec des promoteurs locaux ou l’acquisition de ceux-ci,28