Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

ANNEXE 1La présentation des comptes sera modifiée : le stockage des frais financiers améliorera le résultat financierpendant la période de stockage, augmentera le montant des stocks pendant la période d’incorporation,et diminuera le résultat opérationnel pendant la période de déstockage au fur et à mesure de l’avancementde la construction et des signatures d’actes notariés.Les états financiers consolidés ont été arrêtés par le Conseil d’administration en date du 24 février 2009et seront soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 13 mai 2009.2.2 Utilisation d’estimationsDans le cadre du processus d’établissement des comptes consolidés, l’évaluation de certains soldes du bilanet du compte de résultat nécessite l’utilisation d’hypothèses ou appréciations fondées notamment sur les budgetsdes opérations immobilières. Il s’agit de la valorisation de la marge opérationnelle, des actifs non courants,de la détermination des provisions pour risques et charges, pour dépréciation des stocks, des charges à payer.D’autres postes nécessitent aussi l’utilisation d’estimations en fonction d’hypothèses sur l’évolution des plansd’affaires, ou de l’évolution des taux prévisionnels retenus : dettes liées aux engagements de rachat d’intérêtsminoritaires, évaluation des provisions pour risques et charges, et avantages au personnel, estimations liéesau goodwill.Ces hypothèses, estimations ou appréciations, sont établies et revues de manière constante sur la based’informations ou de situations existantes à la date d’établissement des comptes, et en fonction de l’expériencepassée ou divers autres facteurs jugés raisonnables. Les résultats réels peuvent différer sensiblement de cesestimations en fonction de l’évolution différente des hypothèses et conditions.Suite à la crise financière et au retournement des marchés immobiliers, les hypothèses, estimations,ou appréciations concourant à la présentation des états financiers du 31 décembre 2008 ont été réaliséesdans un contexte de forte volatilité des marchés, et d’une difficulté certaine à appréhender les perspectiveséconomiques.2.3 Modalités de consolidation FilialesUne filiale est une entité contrôlée par le Groupe. Le contrôle existe lorsque le Groupe a le pouvoir de dirigerdirectement ou indirectement les politiques financières et opérationnelles de l’entité afin d’obtenir des avantagesde ses activités.Pour apprécier le contrôle, les droits de vote potentiels qui sont actuellement exerçables ou convertibles sont prisen considération.Les états financiers des filiales sont inclus dans les états financiers consolidés à partir de la date à laquellele contrôle est obtenu jusqu’à la date à laquelle le contrôle cesse. Entreprises associéesLes entreprises associées sont les entités dans lesquelles le Groupe a une influence notable sur les politiquesfinancières et opérationnelles sans en avoir le contrôle. Les états financiers consolidés incluent la quote-partdu Groupe dans le montant total des profits et pertes comptabilisés par les entreprises associées, selon la méthodede la mise en équivalence, à partir de la date à laquelle l’influence notable est exercée jusqu’à la date à laquelleelle prend fin.Si la quote-part du Groupe dans les pertes d’une entreprise associée est supérieure à sa participationdans celle-ci, la valeur comptable des titres mis en équivalence est ramenée à zéro et le Groupe cessede comptabiliser sa quote-part dans les pertes à venir, à moins que le Groupe n’ait une obligation légaleou implicite de participer aux pertes ou d’effectuer des paiements au nom de l’entreprise associée.204