Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2008L’investissement en FranceAvec 12,5 milliards d’euros (soit environ une baisse de 55 % par rapport à 2007), les engagements patrimoniauxont très nettement diminué pour retrouver le niveau de 2004, comme le montre le graphique ci-après :en milliards d’euros30Investissement en immobilier d’entrepriseen France25201510501996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008Source : CBREEngagements étrangersEngagements françaisDans un contexte d’aversion au risque, le bureau demeure le produit phare et accentue sa dominationavec 79 % des engagements, contre 73 % en 2007. La part des commerces (9 %) et celle des entrepôts(12 %) ont légèrement diminué.L’Île-de-France reste la localisation privilégiée des investisseurs avec 74 % des engagements, mais la provincerattrape un peu son retard.La part des ventes d’utilisateurs a légèrement diminué et celle des ventes par des promoteurs poursuitsa progression (elle passe de 21 % à 26 %).Alors que la conjonction de liquidités disponibles très importantes et de la rareté d’une offre de qualitésur le marché français s’est traduite par une compression continue sur les dernières années des tauxde rendement qui a touché l’ensemble des produits et des secteurs géographiques, l’exercice 2008 a vula tendance s’inverser avec une progression marquée de l’ensemble des taux de rendement. Le taux « prime »pour les bureaux à Paris Quartier Central des Affaires (« QCA ») est ainsi désormais compris entre 5,75 %et 6,25 % au 1 er janvier 2009 (source : CBRE). Cette augmentation des taux en 2008 a logiquement impactéles valorisations à la baisse. Cette hausse des taux pourrait continuer en 2009.39