Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS6.3.2.6 Portefeuille de projetsLe Groupe dispose d’un portefeuille de 1.745.000 mètres carrés d’opérations en cours d’étude ou deréalisation dont 397.000 mètres carrés valorisés sur le long terme au travers de Nexity Villes & Projets (voirparagraphe 6.3.5 « Nexity Villes & Projets ») et 1.348.000 mètres carrés en cours de travaux ou développés enpropre. Cette dernière catégorie regroupe des projets non encore livrés pour lesquels un accord investisseurou utilisateur a été conclu et/ou une promesse foncière (ou protocole foncier) a été signé.Ce portefeuille a fait l’objet en 2008 de prises de commandes pour 87.200 mètres carrés réparties comme suit :48.400 mètres carrés de surfaces de bureaux et 38.800 mètres carrés de surfaces d’activités/logistique.Portefeuille de projets Nexity EntreprisesNexity Entreprises dispose d’un portefeuille d’environ 453.600 mètres carrés de projets en cours deréalisation ou d’étude (hors opérations valorisées au stade de la maîtrise foncière par Nexity Villes & Projets).Parmi les principaux projets, on peut notamment citer : la réalisation au travers d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (« VEFA ») de l’immeubleSalle des Marchés (43.200 mètres carrés) à La Défense pour le compte de la Société Générale ; le démarrage d’un contrat de maîtrise d’ouvrage déléguée (« MOD ») portant sur la réhabilitation lourde de laTour Athena à La Défense pour le compte des AGF. Cet immeuble de 38.300 mètres carrés sera entièrementdésamianté et restructuré au terme d’un chantier de 3 ans ; la restructuration dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière « CPI », conclu avec la foncière Eurosic,de l’immeuble situé au 52 avenue Hoche – Paris 8 e (12.000 mètres carrés). Les travaux débutés sur l’année 2008devraient s’achever au 1 er semestre 2010 ; et la poursuite des études, pour le compte d’Unibail, en vue de la rénovation de la Tour Courcellor II(37.700 mètres carrés) située à Levallois à proximité de la Porte d’Asnières.Ces principaux projets, de plus de 10.000 mètres carrés chacun, sont résumés dans le tableau ci-après :NomLocalisationTyped’ouvrageTyped’opération (1)Nombrede m 2 SHONDatede livraison prévueOpérations en cours :CMA Tower Marseille Bureaux MOD 54.200 2 e semestre 2009Euroseine Tranche 4 (2) Clichy Bureaux VEFA 17.300 1 er semestre 2009Alstom C1 (5) Saint-Ouen Bureaux VEFA 19.200 1 er semestre 2009Alstom Massy Ampère Massy Bureaux CPI 19.200 2 e semestre 2009Parc de Gerland Îlot 4 (4) Lyon Bureaux VEFA 13.500 2 e semestre 2009Immeuble ZAC des Bords de Marne Alfortville Bureaux VEFA 18.000 1 er semestre 201052 Hoche Paris 8 e Bureaux CPI 12.000 1 er semestre 2010Pointe Métro T1 (5) Gennevilliers Bureaux VEFA 25.100 1 er semestre 2010Lot A3 (5) (6) Boulogne Bureaux VEFA 15.000 1 er semestre 2010Salle des Marchés La Défense Bureaux VEFA 43.200 1 er semestre 2011Tour Athena La Défense Bureaux MOD 38.300 2 e semestre 2014Opérations à démarrer :Lot T8/Semapa Paris Bureaux CPI 21.900 2 e semestre 2011Autres opérations sous maîtrise foncière Nexity Entreprises (3) :Depolabo Marseille Bureaux VEFA 13.000 n/dZAC Eiffel Levallois-Perret Bureaux CPI 37.700 n/dZAC de la Petite Arche Achères Bureaux VEFA 80.000 n/d(1) VEFA : vente en l’état futur d’achèvement ; CPI : contrat de promotion immobilière ; MOD : maîtrise d’ouvrage déléguée – voir paragraphe 6.3.2.7« Déroulement des projets et gestion des risques ».(2) Opération en copromotion/Quote-part Nexity Entreprises 50 %.(3) Les opérations en étude issues du portefeuille Nexity Villes & Projets sont développées dans le paragraphe 6.3.5 « Nexity Villes & Projets ».(4) Opérations en copromotion/Quote-part Nexity Entreprises 40 %.(5) Opérations en cours de réalisation issues du Portefeuille Nexity Villes & Projets.(6) Opérations en copromotion/Quote-part Nexity Entreprises 35 %.62