Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS 6Document de référence 2008Franchise immobilièreLe marché de la transaction immobilière dans l’ancien connaît une croissance moyenne de 10 % par an depuisdix ans. En 2008, le marché est en recul de 1,6 %.En France, les agences immobilières concentrent aujourd’hui de l’ordre de 50 % de ces transactions, le soldeétant le fait de transactions directes entre particuliers ou par les notaires. À fin 2008, le marché français regroupeplus de 28.000 agences immobilières dont près de 6.100 portées par les 40 réseaux de franchises existants.Les cinq premiers réseaux d’agences – ORPI, Century 21 France, Laforêt, Guy Hoquet et Era Immobilier –totalisent 15 % des agences immobilières et 69 % des agences franchisées.Franchisés Nombre d’agences * % du total agences franchisées1. ORPI 1.423 23 %2. Century 21 France 917 15 %3. Laforêt Immobilier 880 14 %4. Guy Hoquet l’Immobilier 632 10 %5. Arthur l’Optimist 400 8 %TOTAL 4.246 69 %* Sources : franchise magazine (enquête rythme du développement fin 2008)/Nexity pour Century 21 France et Guy Hoquet l’ImmobilierRégénération urbaineLe Groupe a développé une approche structurée de la régénération urbaine avec la constitution dès 2001de sa division Villes & Projets. Plus récemment, divers promoteurs nationaux concurrents ont initiéune démarche semblable, parmi lesquels peuvent être cités Icade Foncier Aménagement, ING Real Estate,Vinci Immobilier et BNP Paribas Immobilier.InvestissementsStructure récente dans son organisation et dans son activité, Nexity-Reim ne se compare pas encore à fin 2008de façon pertinente tant avec les principaux investisseurs que les principaux asset managers de la place.6.6 ENVIRONNEMENT LÉGISLATIF ET RÉGLEMENTAIREActivités de promotion immobilièreIl n’existe aucun statut particulier réglementant, en France, l’activité de promotion de logements ou d’immobiliertertiaire exercée par le Groupe. Dans la conduite de son activité, le Groupe est toutefois tenu de respecterde nombreuses réglementations.UrbanismeEn tant que maître d’ouvrage et concepteur de ses programmes immobiliers, le Groupe est soumisà la réglementation applicable en matière d’urbanisme prescrite par les plans d’urbanisme locaux élaboréspar les communes (plan d’occupation des sols puis plan local d’urbanisme qui s’y substitue progressivementdepuis la réforme de la loi SRU du 13 décembre 2000, zone d’aménagement concerté). Ces prescriptionsconcernent notamment les règles relatives à la hauteur des bâtiments, les distances entre chaque immeuble,les principes d’implantation sur les parcelles devant recevoir les constructions, les éventuelles dérogationsà ces règles et principes, et l’aspect extérieur et esthétique des constructions.Les priorités pour l’utilisation du territoire, et notamment dans les zones urbaines, ont été définies parla loi SRU qui a rénové le cadre juridique des politiques d’aménagement de l’espace.La réalisation des programmes complexes de renouvellement urbain, notamment autorisé par la loi SRU,nécessite de la part des partenaires intervenants des compétences complètes et un niveau élevé d’expertiseen matière immobilière.85