Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9Document de référence 20089.2.3 Résultat netLes postes qui contribuent à la formation du résultat net au-delà du résultat opérationnel, sont les suivants :9.2.3.1 Résultat financierLe résultat financier s’élève à -49,9 millions d’euros contre -26,2 millions d’euros en 2007. Son évolutions’analyse ainsi :Résultat financier(en millions d’euros) 20082007Écart2008/2007Charges d’intérêts (55,3) (32,8) 68,7 %Produits d’intérêts et sur cessions de VMP 16,0 9,1 75,5 %Coût de l’endettement financier net (39,3) (23,7) 66,1 %Autres charges et produits financiers (10,6) (2,6) 313,5 %TOTAL (49,9) (26,2) 90,2 %Le coût de l’endettement financier net passe de -23,7 millions d’euros en 2007 à -39,3 millions d’eurosen 2008, compte tenu d’un endettement net moyen plus élevé.Les autres produits et frais financiers s’élèvent à -10,6 millions d’euros contre -2,6 millions d’euros en 2007.Ces autres produits et frais financiers comprennent principalement des rémunérations des avances clients duTertiaire et du Logement (-7,5 millions d’euros en 2008, comparés à -2,8 millions d’euros en 2007), des cessionset dépréciations de participations financières (-0,8 million d’euros en 2008, comparés à -3,4 millions d’eurosen 2007) et l’impact en résultat de la juste valeur des instruments dérivés (-2,6 millions d’euros en 2008comparés à +2,0 millions d’euros en 2007).9.2.3.2 Impôts sur les résultatsLa charge d’impôt sur les résultats s’élève à 60,9 millions d’euros en 2008, contre 99,5 millions d’eurosen 2007. Le taux effectif d’imposition s’élève à 31,1 %, bien inférieur au taux d’imposition théorique (33,3 %),principalement en raison de la reprise de provisions suite au dénouement favorable de contentieux fiscaux.9.2.3.3 Résultat mis en équivalenceLe résultat sur les sociétés mises en équivalence s’élève à -2,6 millions d’euros en 2008 (contre13,0 millions d’euros en 2007). Ce résultat provient principalement des sociétés suivantes : 45,3 millions d’euros pour le Crédit Foncier de France au titre de la quote-part de résultat de l’exercice ; -48,3 millions d’euros pour Eurosic au titre de la quote-part de résultat de l’exercice et qui tientcompte d’une charge de 48,0 millions d’euros d’ajustement de la valeur de la participation au niveaude l’Actif Net Réévalué de la Société (en raison essentiellement de la baisse de valeur des actifs détenuspar cette foncière, environ 39 euros par action au 31 décembre 2008, contre environ 52 euros par actionau 31 décembre 2007).9.2.3.4 Résultat de déconsolidation des mises en équivalenceLe résultat de -103,8 millions d’euros correspond à l’impact de la déconsolidation, diminué des coûtsde vente, et net d’impôt de la participation dans le Crédit Foncier de France, sur la base d’une valorisationà 539,6 millions d’euros.9.2.3.5 Résultat hors GroupeLe résultat hors Groupe, qui représente la partie du résultat des sociétés intégrées revenant aux intérêtsminoritaires, s’élève à 3,7 millions d’euros en 2008, contre 5,7 millions d’euros en 2007. Les principaux intérêtsminoritaires sont des participations détenues dans des opérations en copromotion du pôle Logement.119