Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

6APERÇU DES ACTIVITÉS6.3.2.9 Organisation opérationnelle du pôle TertiaireOrganisationLe pôle Tertiaire du Groupe est organisé, en France, autour de filiales ou départements spécialisées par produit et,pour les implantations internationales, au travers de filiales locales.En France, le pôle Tertiaire fait coexister Nexity-Entreprises, spécialisé dans l’immobilier de bureaux, le départementHôtellerie, spécialisé dans le développement de projets hôteliers, Nexity Geprim, spécialisé dans les bâtimentslogistiques et locaux d’activités, et Nexity-Commerces spécialisé dans l’immobilier commercial. Cette organisationpermet au Groupe de segmenter son offre par type de produit tout en respectant l’identité de filiales qui ontdéveloppé leurs prestations sous des marques propres depuis de nombreuses années.Le développement international du pôle Tertiaire est organisé autour de filiales locales. Le Groupe est ainsiprésent par l’intermédiaire de ses filiales sur quatre marchés: l’Espagne avec Nexity-España, la Belgiqueavec Nexity-Belgium, l’Italie avec Nexity-Italia et la Pologne depuis l’ouverture en 2008 des bureaux de Nexity Polska.Les activités de ces filiales portent essentiellement sur des opérations d’immobilier d’entreprise.Implantations régionales du GroupeNexity-Entreprises. Compte tenu d’une localisation de l’activité structurellement concentrée sur la régionÎle-de-France, Nexity-Entreprises ne dispose que de deux implantations régionales : Lyon et Marseille,regroupées sous une Direction régionale Sud-Est. Pour le reste, il s’appuie sur les synergies en matièrede commercialisation et d’obtention des autorisations administratives mises en place avec les filialesrégionales du pôle Logement qui bénéficie d’un maillage plus étroit du territoire français.Nexity-Geprim. Nexity-Geprim dispose de deux directions régionales, à Lyon et Paris.Hôtels, Nexity-Commerces. Nexity Commerces et le département Hôtellerie sont implantés à Pariset interviennent dans toute la France.6.3.2.10 PartenariatsDans la réalisation d’un certain nombre de projets, le Groupe intervient en partenariat avec d’autres promoteursimmobiliers ou des acteurs majeurs du domaine de la construction. Ces partenariats peuvent être conclussoit dans une démarche commerciale afin de renforcer les chances du Groupe d’être retenu pour un projet,soit dans une démarche de partage du risque.Le Groupe a ainsi réalisé plusieurs opérations en partenariat avec Cogedim (Groupe Altarea), avec Icade Tertialet le groupe Vinci.D’une manière générale, les partenariats sont structurés sous la forme de prise de participation de chaquepartenaire dans une société constituée pour détenir l’immeuble à construire.S’agissant de Nexity-Entreprises, sur les 291.500 mètres carrés d’opérations livrées sur les trois derniersexercices, 34 % l’ont été dans le cadre de partenariats avec d’autres promoteurs. Nexity-Geprim n’a pas réaliséd’opérations en copromotion au cours des trois derniers exercices.Pour certains projets prenant la forme d’appels d’offres par des sociétés d’économie mixtes ou autresentités publiques, le Groupe peut structurer des partenariats avec des investisseurs (associés ou nonà Nexibel Investissements) afin d’offrir une double compétence sur la réalisation du projet d’une part et surson financement d’autre part.68