χρόνια - Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο

Στην αναπαράσταση του 1957, αμέσως μετά τους σεισμούς, οι ιδιοκτησίες του
ανατολικού μετώπου της οδού Χειρώνος, είναι ισόγεια κεραμοσκεπή, αντισεισμικά
σπίτια «Παρασκευόπουλου». Κατασκευάστηκαν αμέσως μετά τους σεισμούς, σε αντικατάσταση
των προσεισμικών κατασκευών, που κατεδαφίστηκαν ή έπαθαν σοβαρές
ζημιές.
Στην αναπαράσταση του 1985, μια κατοικία κατεδαφίστηκε και αντικαταστάθηκε
με τριώροφο, σε μια κατοικία έγινε προσθήκη Α΄ ορόφου και σε μία προστέθηκε
μικρό τμήμα στο ισόγειο.
Στην αναπαράσταση του 2005 κατεδαφίστηκε ακόμη μια κατοικία και αντικαταστάθηκε
με διώροφο, και σε μια ακόμη κατοικία έγινε προσθήκη Α’ ορόφου.
Στην πιθανή τελική μελλοντική εικόνα του χώρου θα συμβούν αντίστοιχες επεμβάσεις,
οι οποίες όμως δεν θα αλλοιώσουν σημαντικά την υπάρχουσα κατάσταση.
Είναι προφανές ότι το μέτωπο του οικοδομικού τετραγώνου απέχει πολύ από αντίστοιχο
του κεντρικού τμήματος της πόλης, σε ότι αφορά την μέγιστη αξιοποίηση
(συντελεστής δόμησης – όγκου), την εξάντληση του επιτρεπόμενου ύψους (17.5 μ.),
το ποσοστό του ελεύθερου (ακάλυπτου) χώρου κ.λπ.
5.3 Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, τα σπίτια «Παρασκευόπουλου», σε αρκετά μεγάλο ποσοστό δεν
γκρεμίστηκαν για μια σειρά από λόγους που αναφέρουμε παρακάτω.
1. Είναι κτισμένα συνήθως σε μικρά οικόπεδα (100-150 μ²), που από μόνα τους
δεν συνιστούν κρίσιμη μάζα για την κατασκευή πολυώροφης οικοδομής με το σύστημα
της αντιπαροχής. Απαιτούνται τουλάχιστον 3-4 συνεχόμενες ιδιοκτησίες συνολικού
εμβαδού 500 μ² για την κατασκευή οικοδομών πολυόροφης κατασκευής,
οπότε ένας εξόλων των ιδιοκτητών να διαφωνεί δεν επιτυγχάνεται συμφωνία. Είναι
συχνό το φαινόμενο της ακύρωσης συμφωνιών, εξαιτίας των παράλογων απαιτήσεων
ενός από τους μικρούς ιδιοκτήτες.
2. Τα ποσοστά αντιπαροχής (30%) σε σχέση και με τους συντελεστές δόμησης
(2.1), δεν είναι ελκυστικά για τους ιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου 150 μ² x 2.1
(Σ.Δ.)=315 μ² - 10%, ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΙΑ= 283.5 μ² x 30% =85 μ² (διαμέρισμα). Καλείται
λοιπόν να αντικαταστήσει την 70 μ² ισόγεια κατοικία του με αυλή με 85 μ² οροφοδιαμέρισμα,
το οποίο θα παραλάβει 2 με 2,5 χρόνια μετά την κατεδάφιση και αφού
υποχρεωθεί να πληρώνει και το ενοίκιο κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Προφανώς,
επειδή στην περιοχή διαμένουν κάτοικοι χαμηλών εισοδημάτων, η απόφαση για την
αντιπαροχή είναι αρκετά δύσκολη, έως αδύνατη.
3. Οι περισσότεροι μικροϊδιοκτήτες στην πορεία του χρόνου και ανάλογα με τις
ανάγκες έχουν κάνει επεμβάσεις και προσθήκες για την καλύτερη εξυπηρέτησή τους.
Σε πολλές κατοικίες «Παρασκευόπουλου», σύμφωνα και με τα σενάρια μετασχηματισμών
της παραγράφου 5.1, έχουν προστεθεί, σε διαφορετικές χρονικές στιγμές,
νέοι χώροι (W.C, κουζίνα, και σε αρκετές περιπτώσεις κεντρική θέρμανση, με μικρό
λεβητοστάσιο – παράσπιτο στην αυλή). Επιπρόσθετα, έγιναν εκτεταμένες συντηρήσεις
στο υπάρχον κτίσμα, όπως αλλαγή κουφωμάτων, δαπέδων, επενδύσεις, χρωματισμοί,
κ.λπ. είναι λοιπόν φυσικό οι ιδιοκτήτες δύσκολα να αποφασίζουν την ακύρωση
Ε Ν Ο Τ Η Τ Α Ι I : Τ Ε Χ Ν Ι Κ Α Ε Ρ Γ Α , Ε Ν Ε Ρ Γ Ε Ι Α , Δ Ι Κ Τ Υ Α Κ Α Ι Υ Π Ο Δ Ο Μ Ε Σ
539