LEY DE IMPUESTO AL VALOR AGREGADO - DentroDe.com.ar

NORMAS COMPLEMENTARIAS
indicada en el artículo 1º de esta resolución general– podrán
otorgar préstamos o financiación únicamente por un monto
equivalente al importe de la inversión (precio de compra de
la vivienda o valor de la construcción o mejora a realizar)
en el momento de la respectiva solicitud, incrementado
hasta en un diez por ciento (10 %), inclusive.
Artículo 3º— Los responsables indicados en el artículo
anterior habilitarán un formulario de solicitud de crédito que
contendrá, como mínimo, la información que se detalla a
continuación:
a) Título del formulario: “Solicitud de crédito. Financiación
por compra, construcción o mejoras de viviendas
destinadas a casa habitación”;
b) Datos del tomador del préstamo:
1. Apellido y nombre/s,
2. Domicilio constituido (calle, número, piso, departamento,
barrio, localidad, provincia y código postal),
3. Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.),
Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o
Clave de Identificación (C.D.I.);
c) Datos del inmueble al que se destinarán los fondos:
1. Ubicación (calle, ruta o camino; número o kilómetro;
piso; departamento; barrio; localidad o paraje más
cercano; partido o departamento y provincia),
2. Datos catastrales.
3. Números de cuentas para el pago de impuestos y/o
tasas –provinciales, municipales o de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires– que utilizan como base
imponible el valor fiscal de la propiedad inmueble,
4. Superficie del terreno,
5. Superficie que posee el edificio en el momento de
solicitarse el préstamo o financiación,
6. Descripción de la construcción o mejora que se
realizará, con indicación de la cantidad de metros
cuadrados que se construirán, nombre, apellido y
número de matrícula del profesional interviniente en
el proyecto y/o del que realizará la direccióntécnica
de la obra, y fecha probable de habilitación;
7. Monto probable de la inversión –construcción o
mejora– certificado por alguno de los profesionales
indicados en el punto anterior.
8. Precio de compra de la vivienda, pactado.
d) Identificación decréditos similares obtenidos de otros
sujetos:
1. Apellido y nombre/s, denominación o razón social
del prestador
2. Monto otorgado,
3. Número de la respectiva solicitud de crédito;
e) Manifestación expresa del solicitante de que:
1. El préstamo, o la financiación, será afectado a la
compra, construcción o mejoras de una vivienda que
constituye o constituirá su única casa habitación.
Asimismo, la citada declaración deberá constar en
los respectivos contratos de mutuo y/o escrituras
hipotecarias;
2. Se compromete a comunicar al prestador el cambio de
destino del inmueble que justifica el tratamiento preferencial,
dentro de los cinco (5) días hábiles administrativos
de realizado el cambio, siempre que éste se
produzca antes de la cancelación total del préstamo.
El formulario de solicitud de crédito indicado en este artículo
únicamente podrá utilizarse en las operaciones alcanzadas
por esta resolución general.
Los modelos de formularios de solicitud de crédito, establecidos
por normas emanadas de las correspondientes autoridades
de control, utilizados en las operaciones comprendidas
en la presente, serán válidos siempre que los datos
dispuestos en este artículo se encuentren en un anexo,
integrante de la respectiva solicitud.
Artículo 4º— Cuando la financiación sea otorgada por la
propia empresa constructora, la manifestación del destino
–compra, construcción o mejora– dispuesta en el artículo 3º,
inciso e), punto 1; de la presente, deberá constar en toda la
documentación que respalda la respectiva operación.
Artículo 5º— Los prestadores que lleven registraciones
contables que les permitan confeccionar estados contables,
comprendidos o no en las disposiciones de la Ley Nº 21.526
y sus modificaciones, contabilizarán los préstamos en cuentas
separadas, agregando a las cuentas que utilicen para ello
la expresión “I.V.A. Exento”.
Artículo 6º— El sujeto otorgante del préstamo o, en su caso,
de la financiación deberá probar el traslado efectivo del
beneficio al respectivo tomador, a requerimiento de éste o
de la Administración Federal de Ingresos Públicos.
CAPÍTULO B – TOMADORES DE LOS PRESTAMOS.
OBLIGACIONES.
Artículo 7º— Los tomadores de préstamos, o de la financiación,
a fin de la exención a que se refiere esta resolución
general, podrán destinar los fondos a comprar o construir
una vivienda, o para realizar mejoras en ella, sólo cuando se
trate de una vivienda que es o será utilizada por el prestatario
como su única casa habitación.
Artículo 8º— Los sujetos indicados en el artículo anterior,
para acreditar el beneficio a la exención, tendrán que aportar
a la entidad financiera o prestador los siguientes elementos,
según corresponda:
a) Para el caso de compra de un inmueble destinado a casa
habitación: boleto de compraventa o escritura traslativa
de dominio;
b) Para el caso de construcción de un inmueble destinado a
casa habitación: boleto de compraventa o escritura traslativa
de dominio del terreno, y los planos –de las obras a
realizar– certificados por un profesional relacionado con la
industriadelaconstrucción, cuya firma estará autenticada
por la entidad en la cual se encuentre matriculado;
c) Para el caso de realización de mejoras sobre un inmueble
que constituye o constituirá la casa habitación del
tomador del préstamo: boleto de compraventa o escritura
traslativa de dominio del inmueble, y los planos –de
las obras a realizar– certificados por un profesional
relacionado con la industria de la construcción, cuya
firma estará autenticada por la entidad en la cual se
encuentre matriculado.
Cuando en los supuestos previstos en los incisos b) y c)
anteriores no existan el boleto de compraventa ni la escritura
traslativa de dominio, el tomador del crédito, o de la financiación,
deberá probar que tiene la posesión pública, pacífica
y continua del inmueble en el que se efectuará la
construcción o mejora.
Artículo 9º— La presentación del plano de las obras a
realizar, de acuerdo con lo indicado en el artículo anterior,
podrá ser reemplazado por una:
a) Nota, con carácter de declaración jurada, en la cual el
tomador de los fondos describirá la construcción o mejora
que se realizará, siempre que el préstamo sea otorgado
por una entidad financiera comprendida en la Ley
Nº 21.526 y sus modificaciones, y su monto sea igual o
inferior a un mil quinientos pesos ($ 1.500); o
92 / IMPUESTO AL VALOR AGREGADO APLICACION TRIBUTARIA S.A.