Retos del Hábitat

otros problemas para quienes tienen deudas
hipotecarias ya que también suben las tasas de
interés. Este es un fenómeno de la globalización.
Facundo Cabral dijo: “la globalización es
una etapa en la vida de la humanidad en la que
todos los globos se revientan”. Todo es burbuja,
para hacer alusión a la autonomización del
mercado inmobiliario y su disputa con el mercado
financiero.
En Colombia las cosas no son diferentes, la
ANIF regaña al sector inmobiliario por haber
creado una burbuja, cuando fue esta la que recomendó
rebajar la tasa de interés hipotecario
para los segmentos que estén entre los ochenta
y doscientos millones de pesos. ¿No es esta una
burbuja financiera? Claro que sí. Esto genera
una tensión entre esos dos capitales, ya que el
capital del sector financiero —mientras exista
el crédito constructor— va a decidir dónde
y cómo se construye. Al sector inmobiliario
poco le gusta eso, que a su vez ocurre en todo
el mundo. Esa tensión fue la causante, entre
otras, de la crisis hipotecaria de 2008 en los Estados
Unidos y por supuesto hay una tendencia
a la liberalización de ese grupo de capitales.
Segmentación del mercado residencial
La burbuja inmobiliaria también responde
a la distribución del ingreso personal, con
todas sus contradicciones; una mejora en el
ingreso personal de los solteros presiona, con
la capacidad de pago, la producción de “apartaestudios”
y por tanto presiona el mercado del
suelo. ¿Cómo responden los capitalistas inmobiliarios?
segmentando el mercado. Cuando se
logra segmentar el mercado aumentan las posibilidades
de realizar negocios con alta ganancia
mediante la captura de la demanda de estos
hogares, y en la medida que capten mejor esa
demanda podrán obtener un mayor margen de
esas ganancias.
Lo anterior genera desequilibrios ya que
existen incentivos para que la oferta en segmentos
de elevados ingresos sea superior a la
demanda y, de manera simultánea, no obstante
lo paradójico, la consecuencia es que allí donde
se requiere atender la mayor demanda la
oferta residencial es baja.
La producción de stock residencial no es un
ejercicio de economía convencional, es un ejercicio
de economía espacial en el que se tiene
que dar cuenta de áreas (saber para quién se
produce un activo residencial requiere saber
qué, dónde y cuánta área se produce, cuánta
área privada, qué número de garajes y su densidad)
y de la forma como se ocupa el suelo.
Generalmente, hay dos formas en las que se
ocupa el suelo, esto es, primero, mediante el
“segmento de la informalidad” —el cual es
reducido y por lo tanto no produce gentrificación—
y el segundo, que equivale a diez veces
más que el primero, es el “segmento del mercado
formal”. Con esta división se marca el elemento
espacial de la gentrificación.
Para el caso colombiano la principal variable
diferenciadora es el área privada y el número
de garajes. En las metrópolis latinoamericanas,
y sobre todo en Bogotá, experimentamos
“una orgía” con el vehículo particular, no so-
171 GENTRIFICACIÓN
o elitización:
hábitats y
territorios ...