Retos del Hábitat

de privacidad y en dimensiones y modulaciones
posibles y 2) Bloques estructurales de
concreto reforzados que permiten hasta seis
pisos y mejores logros en sus condiciones de
aislamiento acústico, distribución y habitabilidad.
• Ninguno de los apartamentos entregados
contempló los acabados en sus propuestas
arquitectónica-constructivas, lo cual exigió
sobrecostos de más del 15% a los nuevos
propietarios.
• Ninguna de las soluciones brinda acceso a
nuevos equipamientos y los servicios provistos
son mínimos. En ocasiones, los sectores
donde se implantan carecen de los servicios
del entorno, convirtiéndose en barrios dormitorio,
con el agravante de la carencia de
oportunidades de empleo.
En general, la vivienda VIS-VIP analizada no
es una solución integral para la vida de las
personas que la habitan, porque no cuenta
con elementos de habitabilidad que interactúen
de modo eficiente y suficiente con el entorno.
LA CALIDAD de este tipo de vivienda se
debe medir en términos de cualidades físicas,
espaciales y las relaciones que permite generar
con la ciudad. 19
En el análisis a profundidad del Proyecto Capri
(sector el Chagualo) se observó que se redujeron
las áreas de la vivienda a su mínima expresión.
20 Haciendo uso del aprovechamiento
permitido se construyeron torres de veintisiete
pisos en línea, es decir, sin separaciones adecuadas
que permitieran una relación con el
paisaje por medio de terrazas o balcones en
corredores de zonas comunes oscuras y peligrosas.
Estas se convirtieron en largos túneles
oscuros que propician la inseguridad de los
habitantes, por la presencia de actores de la
delincuencia que asaltan a los transeúntes entre
el ascensor y su vivienda. 21
Ante esta situación los habitantes tuvieron que
hacer uso de vigilancia privada, con el aumento
de costos de permanencia. “Este proyecto
no se articuló al contexto urbano ya que no se
interpretaron ni tuvieron en cuenta las áreas
del patrimonio existente en el sector y está ligado
a un mercado especulativo de los precios
del suelo y de los precios de las VIP”. 22
Conclusiones
La población se enfrenta, ante la baja gestión
del suelo que se ejercita en la ciudad y la falta de
implementación de los objetivos expresados en el
Modelo de Ocupación Territorial hacia la equidad
y la inclusión social y territorial, a procesos
insostenibles de asequibilidad y a desbordar el
nivel de gastos soportables para su permanencia
en hábitats adecuados o en viviendas dignas. Tenemos
que decir que estos son conceptos ideales
muy lejanos de la realidad.
Se evidencia cada vez más la insostenibilidad
de la permanencia de amplios sectores so-
19 Municipio de Medellín, Departamento Administrativo de Planeación,
Programa gestión del suelo urbano - rural. Perfi les y proyectos prioritarios
que faciliten el acceso a la vivienda y al hábitat para la población más vulnerable
de la ciudad de Medellín, en el marco del Plan Estratégico Habitacional - Informe
defi nitivo, op. cit., p. 131.
20 37m 2 por vivienda.
21 Municipio de Medellín, Departamento Administrativo de Planeación,
Programa gestión del suelo urbano - rural. Perfi les y proyectos prioritarios
que faciliten el acceso a la vivienda y al hábitat para la población más vulnerable
de la ciudad de Medellín, en el marco del Plan Estratégico Habitacional - Informe
defi nitivo, op. cit., p. 130.
22 Ibíd., p. 150.
240 RETOS DEL HÁBITAT
Por la vida, la equidad y
los derechos territoriales