Retos del Hábitat

Estructura residencial urbana
Las sociedades acaudaladas producen ciudades
ricas en capital fi jo urbano, mientras
que las sociedades pobres afrontan severas
dificultades en la provisión de bienes públicos
urbanos y la segregación es su huella más
evidente. En la periferia parisina la abundancia
del capital permite desarrollar zonas muy
homogéneas, con siluetas muy bajas, lo que se
nombra como change city, cuya función es la de
relocalizar hogares que antes vivían en espacios
de baja densidad que demandan mayores
áreas, por ser familias recompuestas; mientras,
por otra parte, la estructura residencial
urbana con sus periferias desvalorizadas es
hoy el espejo de la metrópoli latinoamericana,
donde la ausencia de capital probablemente
ha dado lugar a grandes densidades en los
centros de la ciudad.
Entrando en las realidades urbanas de la informalidad:
ciertas zonas de baja densidad son
conquistas de los barrios populares, y a medida
que avanza la distancia hacia la periferia
las bajas dotaciones hacen que se tenga menos
densidades de ocupación. Aquí está la informalidad,
la podemos encontrar en el centro
de la ciudad, en las zonas intermedias, como
Chapinero, o también en zonas alejadas ¿por
qué? porque la informalidad es el rasgo característico
de nuestras ciudades y por lo tanto son
las zonas que estarán más expuestas.
La ciudad de la regeneración no es un fenómeno
que sólo afecte a quienes vivan en el
centro, puede ocurrir en cualquier zona de
la ciudad, por tanto la explicación binaria de
burgueses contra proletarios ya no cabe. Hay
otras formas para entender el segmento regulado
de las VIP y las VIS, a través de la segregación.
Muchas veces los actores del sector
inmobiliario, para sacar el mayor provecho a
un lote, desarrollan un segmento de VIP y el
otro de VIS. Las diferencias son notables en la
segregación. 13
Estructura residencial urbana con
periferias desvalorizadas e incentivos
estructurales a la gentrificación
Los territorios sometidos en las ciudades latinoamericanas
a la gentrificación son el resultado
de un fenómeno de larga duración persistente
que no puede tomar otros 150 años para
su intervención. Esa es la provocación de esta
charla, la identificación e intervención de este
fenómeno para avanzar sobre él de manera satisfactoria.
De acuerdo con lo anterior se puede
concluir: que las reglas de interacción han sido
de “superior a inferior”. Es el rasgo autoritario
de los programas de regeneración, renovación
o revitalización urbanas. Esas instituciones deben
ser modificadas por unas nuevas que promuevan
la interacción “entre iguales”.
Nuestra gentry se diferencia del resto por su
disponibilidad a pagar por el uso del territorio
metropolitano, y hay quienes lo hacen con
13 Por ejemplo, en el barrio El Recreo, de Bogotá, en época de
lluvias la gente queda en riesgo permanente (por la falta de alcantarillado)
frente a una zona de VIS con alcantarillado, que no está en
riesgo de inundación.
173 GENTRIFICACIÓN
o elitización:
hábitats y
territorios ...