Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Lançamentos CBR e Living Em 30 de junho de Em 31 de dezembro de2009 2008 2008 2007 2006Número de Empreendimentos Lançados 23 51 88 77 36Área útil Lançada (Em m²) 361.773 1.000.433 1.483.055 1.774.703 832.229Unidades Lançadas (1) 5.216 11.784 18.270 16.924 5.822Preço médio de venda (R$/ m 2 ) 3.312 3.365 3.255 3.039 3.505Participação da Companhia no Total75,6 66,7 69,0dos Lançamentos (Em %) (2) 63,6 66,0(1)Foram desprezadas as unidades objeto de permuta.(2)Os percentuais de participação foram calculados com base na nossa participação societária em cada empreendimentoem relação às nossas vendas contratadas.Lançamentos Living Em 30 de junho de Em 31 de dezembro de2009 2008 2008 2007 2006Número de Empreendimentos Lançados 10 19 38 25 4Área útil Lançada (Em m²) 153.419 324.458 649.657 433.851 43.911Unidades Lançadas (1) 2.621 5.389 10.459 6.666 720Preço médio de venda (R$/ m 2 ) 2.387 2.228 2.307 2.036 1.931Participação da Companhia no Total dosLançamentos (Em %) (2) 73,1 69,1 69,3 68,1 68,3(1)Para os anos de 2006 a 2008 foram desprezadas as unidades objeto de permuta. Para os semestres findos em 30 dejunho de 2008 e 2009 foram consideradas as unidades em permuta.(2)Os percentuais de participação foram calculados com base na nossa participação societária em cada empreendimentoem relação às nossas vendas contratadas.No semestre encerrado em 30 de junho de 2009, lançamos, incluindo as novas Joint Ventures, 10empreendimentos no Estado de São Paulo, 2 no Estado do Rio de Janeiro, 2 no Espírito Santo, 2 noRio Grande do Sul, 2 no Rio Grande do Norte, 2 no Maranhão, 1 no Pará, 1 no Paraná e 1 no Ceará,sendo que no mesmo período de 2008 lançamos 22 empreendimentos no Estado de São Paulo, 9no Estado do Rio de Janeiro, 3 em Minas Gerais, 2 no Espírito Santo, 2 no Amazonas, 1 naArgentina, 1 no Paraná, 1 em Pernambuco, 6 no Rio Grande do Sul e 4 na Bahia. O preço médio devenda por metro quadrado dos nossos produtos no período de seis meses encerrado em 30 dejunho de 2009 foi de R$3,312 mil contra R$3,365 mil no mesmo período em 2008, representandoum decréscimo de 1,6%. Os preços dos produtos nos principais segmentos em que atuamos, quaissejam, os de alto, médio alto e médio padrão, possuem grande elasticidade, variandosignificativamente em função do produto e da localização dos empreendimentos, o que produzreflexos relevantes em relação à média de preços. Devemos considerar que no semestre encerradoem 30 de junho de 2008, os segmentos econômico e super-econômico representaram 18,5%(22,6% no mesmo período de 2009) dos lançamentos realizados, o que impactou o preço médio delançamento daquele período.Pretendemos continuar crescendo não só nos segmentos alto e médio alto padrão, como tambémnos segmentos médio, econômico e super-econômico serão significativos, sendo que a tendênciaserá de decréscimo de participação dos primeiros, com a conseqüente queda no preço médio decomercialização.No ano encerrado em 31 de dezembro de 2008, lançamos, incluindo as Joint Ventures, 37empreendimentos no Estado de São Paulo, 17 no Estado do Rio de Janeiro, 4 em Minas Gerais, 4no Espírito Santo, 2 no Amazonas, 1 no Maranhão, 1 na Argentina, 2 no Paraná, 3 em Pernambuco,12 no Rio Grande do Sul e 5 na Bahia, sendo que no mesmo período de 2007 lançamos 44empreendimentos no Estado de São Paulo e 14 no Estado do Rio de Janeiro, 1 em Minas Gerais, 4no Espírito Santo, 2 em Goiás, 1 em Santa Catarina, 1 no Maranhão, 7 no Rio Grande do Sul e 3 naBahia. O preço médio de venda por metro quadrado dos nossos produtos em 2008 foi de R$3,255mil contra R$3,039 mil em 2007, representando um acréscimo de 7,1%, principalmente em funçãodo aumento do preço médio nos segmentos de médio alto e médio padrão, que tiveram acréscimode 18,2% e 26,9%, respectivamente, quando comparados ao mesmo período de 2007.108