Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

do total do passivo e patrimônio líquido naquela data (8,8% em 31 de dezembro de 2007), umaumento de R$2,9 milhões em comparação com 31 de dezembro de 2007.Patrimônio Líquido. O nosso patrimônio líquido totalizou R$2,1 bilhões em 31 de dezembro de2008, representando 28,1% do nosso passivo total naquela data (39,5% em 31 de dezembro de2007), um crescimento de R$232,0 milhões em relação a R$1,9 bilhão em 31 de dezembro de2007. Tal crescimento decorreu basicamente lucro do exercício registrado no período.Exercício encerrado em 31 de dezembro de 2007 comparado ao exercício encerrado em31 de dezembro de 2006Receita Operacional Bruta. A nossa receita operacional bruta aumentou 53,9%, passando de R$1,2bilhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006 para R$1,8 bilhão no exercícioencerrado em 31 de dezembro de 2007.A nossa receita operacional bruta é composta da seguinte forma:Exercícios encerrados em 31 de dezembro de2007 2006(Em milhares de R$)Incorporação Imobiliária Residencial ............................................. 1.703.723 1.071.968Incorporação e Venda de Lajes Corporativas ................................. 27.444 10.540Locação de Lajes Corporativas...................................................... 698 23.496Locação de Shopping Centers....................................................... - 28.927Prestação de Serviços – Outros..................................................... 48.416 21.837Total da Receita Bruta Operacional ....................................... 1.780.281 1.156.768Incorporação Imobiliária Residencial. A nossa receita proveniente de incorporações imobiliáriasresidenciais aumentou 58,9%, passando de R$1,1 bilhão no exercício encerrado em 31 dedezembro de 2006 para R$1,7 bilhão no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2007,refletindo a construção e entrega de unidades lançadas e vendidas nos períodos anteriores.Incorporação e Venda de Lajes Corporativas. Nossa receita proveniente de incorporação e venda delajes corporativas aumentou 160,4%, passando de R$10,5 milhões do exercício encerrado em 31de dezembro de 2006 para R$27,4 milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2007.Tal aumentou ocorreu, sobretudo pela compra de parcela de um terreno em 2007 para construçãode lajes corporativas originalmente projetadas para serem vendidas na categoria de venda a preçode custo, com margens pequenas na venda e lucros resultantes de taxas de administração a seremregistradas durante o período de construção. No entanto, este empreendimento comercial foitotalmente vendido durante o primeiro mês de lançamento. Como compramos o terreno em regimede caixa, registramos receitas no montante de R$26,7 milhões, de acordo com a proporção daparticipação do terreno no custo total do projeto. Em 2006, reconhecemos apenas a porcentagemdecorrente da evolução financeira da obra Faria Lima Square no montante de R$3,0 milhões ereceitas advindas da revenda do terreno Jacu-Pêssego no montante de R$6,7 milhões.Locação de Lajes Corporativas e Shopping Centers. Devido à nossa Cisão Parcial em abril de 2007,transferimos parte de nossos ativos e obrigações para a CCP, incluindo os aluguéis das lajescorporativas e dos shopping centers, conforme nossas demonstrações contábeis de 31 dedezembro de 2006. Como resultado, as mudanças em nossas posições financeiras no períodocompreendido entre a data base e a data da Cisão Parcial foram proporcionalmente reconhecidas126