Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

o seu estilo de morar. Oferecendo um conceito inovador e pioneiro na gestão de propriedades eserviços, a marca “Facilities” mantém internamente a inteligência dos processos buscando junto aterceiros, meios físicos para operacionalizar os empreendimentos sob sua gestão, para umaatuação específica, baseada em um know-how que agregue valor tanto para quem mora quantopara quem investe. A marca “Facilities” veio preencher a lacuna entre o condomínio residencialtradicional e os empreendimentos tipo flats,com bandeira hoteleira. Os serviços “Facilities” sãooferecidos exclusivamente aos produtos Cyrela, factíveis de serem implantados.Até 11 de abril de 2007, prestávamos serviços aos três shopping centers dos quais detínhamosparticipação, por meio da BRX, nossa antiga subsidiária que foi transferida à CCP após nossa CisãoParcial.AtividadesUma das nossas forças competitivas chave é nosso projeto de administração integrado, o qual nospermite administrar e controlar todas as etapas do processo de incorporação. Nossas atividadesincluem identificação, avaliação e compra de terrenos, planejamento da incorporação, obtenção delicenças, alvarás e aprovações governamentais, desenho do projeto, comercialização e venda dosimóveis, construção do empreendimento e prestação de serviços antes, durante e após a venda aosclientes. Além disso, também prestamos serviços, tais como os de administração de edifícios.As etapas do nosso processo de incorporação estão resumidas no diagrama abaixo:Aquisição de TerrenosComo a aquisição de terrenos adequados e desejados é fundamental para a lucratividade dasnossas incorporações, enfatizamos o nosso processo de aquisição de terrenos, tendo desenvolvidoprocedimentos rigorosos para determinar a conveniência dos terrenos a serem adquiridos paraincorporação.Propostas de compra de terrenos são freqüentemente recebidas de agentes imobiliários,especializados na venda de grandes parcelas de terrenos, de proprietários de terrenos interessadosem ter um sócio experiente e capacitado em incorporação imobiliária ou de outras entidades quedesenvolvem atividade de incorporação imobiliária. As pesquisas conduzidas por nossos próprioscorretores também levam ao desenvolvimento de propostas internas para a aquisição de terrenos.Nossa análise para a aquisição de terreno inclui a revisão de dados técnicos, mercadológicos efinanceiros. Em primeiro lugar, verificamos se a área do terreno atende às especificações mínimassatisfatórias para o tipo de projeto que empreendemos, se fica situado em região nobre, acessível ànecessária infra-estrutura, e se topograficamente se presta à incorporação habitacional. Além disso,empregamos pesquisa de mercado acerca de compradores em potencial, incorporadoras locais daregião, características comuns de empreendimentos da vizinhança, oferta e demanda do mercadorelevante e renda média e perfil das pessoas na região. Cada aquisição de terreno em potencialtambém está sujeita a análise financeira, com o fim de determinar se a incorporação propostaatenderá aos nossos critérios de retorno sobre o capital investido.Fatores adicionais que levamos em conta na seleção de terrenos para incorporação incluem apossibilidade de obtenção de todas as licenças e demais aprovações regulatórias necessárias aodesenvolvimento do projeto. Na maioria dos casos, a aquisição de terrenos é garantida por um174