Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

• somos afetados pelas condições do mercado imobiliário local ou regional, tais como oexcesso de oferta de espaço para escritórios em certa região;• corremos o risco de compradores terem uma percepção negativa quanto à segurança,conveniência e atratividade das nossas propriedades e das áreas onde estão localizadas;• nossas margens de lucros podem ser afetadas em função de aumento nos custosoperacionais, incluindo investimentos, prêmios de seguro, tributos imobiliários e tarifaspúblicas;• podemos ser afetados pela escassez de terrenos bem localizados ou pelo aumento dospreços de tais terrenos para a realização dos nossos empreendimentos;• oportunidades de incorporação podem desaparecer ou diminuir; e• a construção e a venda das unidades dos empreendimentos podem não ser concluídasdentro do cronograma, acarretando aumento dos custos de construção ou rescisão doscontratos de venda.A ocorrência de quaisquer dos riscos acima pode causar um efeito material adverso na nossacondição financeira e resultados operacionais.Além disso, em conformidade com os nossos contratos de venda, os clientes têm o direito derescindir o contrato, sem multa, e de receber de volta grande parte dos valores pagos,monetariamente corrigidos, caso a entrega não seja realizada no prazo de 90 dias a contar da dataprogramada (exceto nos casos de força maior). Não podemos garantir que não estaremos sujeitosa tais atrasos no futuro. Além disso, conforme previsto no Código Civil, prestamos garantia limitadaao prazo de cinco anos sobre defeitos estruturais e podemos vir a ser demandados com relação atais garantias.A falta de disponibilidade de recursos para obtenção de financiamento e/ou umaumento das taxas de juros podem prejudicar a capacidade ou disposição decompradores de imóveis em potencial para financiar suas aquisições.A falta de disponibilidade de recursos no mercado para a obtenção de financiamento e/ou umaumento das taxas de juros podem prejudicar a capacidade ou disposição de compradores empotencial para financiar suas aquisições. Conseqüentemente, tal fato poderia causar uma reduçãoda demanda pelos nossos imóveis residenciais e comerciais, bem como incorporações deloteamentos, afetando adversamente de forma significativa nossa condição financeira e resultadosoperacionais.Estamos sujeitos a riscos normalmente associados à concessão e à inadimplência definanciamentos.Concedemos financiamentos aos compradores das unidades dos nossos empreendimentosresidenciais baseados nos termos de contratos de venda a prazo os quais prevêem, via de regra,ajuste pelo INCC durante as obras e taxa de juros de 12,0% ao ano mais IGP-M após a concessãodo Habite-se. Veja a seção “Nossas Atividades – Financiamento a Clientes” na página 182 desteProspecto. Estamos sujeitos aos riscos normalmente associados à concessão de financiamentos,incluindo risco de aumento nas taxas de inflação, risco de falta de pagamento do principal e jurose risco de aumento do custo dos recursos por nós captados, podendo ambos prejudicar nosso fluxo78