Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Concima Empreendimentos e Construções Ltda.Em 7 de novembro de 2006, formamos uma Parceria com a Concima Empreendimentos eConstrução Ltda. ("Concima") para desenvolvimento de projetos imobiliários. Os negóciosoferecidos pela Concima e aceitos pela nossa Companhia eram realizados com a participação de20% para a Concima e 80% para a nossa Companhia. A Concima era responsável pela concepçãodo empreendimento e definição do produto, pelo desenvolvimento da campanha publicitária edemais atividades relativas ao lançamento do empreendimento, bem como pela administração dasvendas. A nossa Companhia participava das decisões empresariais nas diversas etapas de validaçãodestas atividades em conjunto com a Concima. Além disso, a nossa Companhia era responsávelpelo gerenciamento financeiro, envolvendo: tesouraria, controle de cobrança, cobrança, geração deboletos bancários, aplicações financeiras, controles de gerenciais, contabilidade, e contas a pagarde todo o empreendimento, exceto obra. A Concima cobrava mensalmente os custoscorrespondentes as suas despesas diretas da obra, tais como, a equipe de engenheiros eadministrativa local. Em 6 de julho de 2007, nós constituímos (através de nossa subsidiária LivingEmpreendimentos Imobiliários Ltda.), uma Joint Venture com a Concima Empreendimentos eConstruções Ltda. (através de sua subsidiária Viver Empreendimentos Imobiliários e ParticipaçõesLtda.), que resultou na Concima Participações Ltda. (“Concima Participações”), com o objetivo dedesenvolver projetos no segmento econômico na Cidade de São Paulo e interior do Estado de SãoPaulo.Em 12 de dezembro de 2008 a Companhia adquiriu a participação detida pela Concima na ConcimaParticipações, passando a deter 100% do capital social da Concima Participações. Além disso, aCompanhia adquiriu também participação da Viver em outras sociedades nas quais tinham parceriapara o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, passando a deter também 100% docapital social dessas sociedades. O valor total envolvido na operação foi de R$10,2 milhões.Em decorrência, foram celebrados em 12 de dezembro de 2008, o distrato do Acordo de Quotistasda Concima Participações e o novo Acordo Operacional com a Concima, por meio do qual aConcima, ou empresa por esta contratada, dará a preferência à Cyrela na realização dosempreendimentos por ela originados, bem como prestará serviços de construção em regime deempreitada global ou custo alvo à Cyrela, em relação aos empreendimentos que haviam sidodesenvolvidos durante a parceria.Setin Empreendimentos Imobiliários Ltda.Em 17 de novembro de 2006, formamos uma Parceria com a Setin Empreendimentos ImobiliáriosLtda. ("Setin") para desenvolvimento de projeto imobiliário (Caio Prado). A Setin será responsávelpela concepção do mix de produto assim como pelo desenvolvimento da campanha publicitária. ASetin cobrará mensalmente 10% sobre os custos de obra incorridos no mês, a título de taxa deadministração por estes serviços, além de outros encargos pelos demais serviços prestados. Asparticipações nos empreendimentos serão de: 40% para a Setin 10% Abyara e 50% da nossaCompanhia.Construtora Andrade Mendonça Ltda.Em 18 de dezembro de 2006, formamos uma Parceria com a Construtora Andrade Mendonça Ltda.para desenvolvimento de projetos imobiliários nos estados de Bahia e Pernambuco. Até a presentedata já foram adquiridos vários terrenos em Salvador. Entre o ano de 2006 e junho de 2009, foramlançados 378 mil m² em novos empreendimentos por meio desta Parceria,nas cidades de Recife eSalvador. A participação da nossa Companhia na Parceria é de 80,0%.193