Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Em 1999 foi promulgada legislação que trata de matérias relativas à construção de flats de serviçono município do Rio de Janeiro. Ela permite a construção de imóveis com área mínima de 30 a 50m² e duas vagas de garagem para uso como flats de serviço, modificando norma anterior quedeterminava que esses imóveis devem ter área mínima de 70 m².Em outubro de 2001, foi elaborado o Projeto de Lei que dispõe sobre o novo Plano Diretor para omunicípio do Rio de Janeiro, o qual não foi aprovado até a data de elaboração deste Prospecto.Principais Mercados Imobiliários no BrasilO mercado brasileiro não tem apresentado, nos últimos dez anos, crescimento significativo nomercado de incorporação e construção de residências, em especial para as classes de média-baixae de baixa renda, cujos motivos elencamos abaixo:• Nos últimos dez anos, o PIB brasileiro cresceu cerca de 3,65%, crescimento econômicoainda baixo;• Os altos juros praticados para financiamento de longo prazo aos compradores inibirama contratação de linhas de financiamento imobiliário de instituições financeiras, emespecial, para a parcela da população de classe média não atendida pelo SFH.Os preços de comercialização por metro quadrado têm se mantido nos últimos anos pois ascompanhias do setor têm conseguido corrigir tais preços pelo índice de inflação do setor e ainda,em algumas classes de produtos, ajustá-los em razão dos aumentos dos custos dos principaisinsumos.São Paulo e o Rio de Janeiro são as maiores cidades do Brasil, mais densamente povoadas e commaior participação percentual no PIB brasileiro, conseqüentemente, concentram a maior demandaem potencial por imóveis no Brasil. Em 31 de dezembro de 2008, de acordo com uma estimativa doIBGE, a população dos municípios de São Paulo e do Rio de Janeiro eram 10,9 e 6,2 milhões,respectivamente representando 5,8% e 3,3% do total da população brasileira. Cada uma dessasregiões tem suas peculiaridades. Por exemplo, no Rio de Janeiro, a renda é mais concentrada emrelação a São Paulo, e os terrenos localizados nas regiões da cidade de maior demanda porimóveis, próximos à costa litorânea, pertencem a poucos proprietários. Em São Paulo, a demanda émais fragmentada em relação ao Rio de Janeiro, bem como a oferta e a propriedade dos terrenosnas regiões de maior demanda é menos concentrada.Área Metropolitana de São PauloAs tabelas abaixo contêm informações sobre novas incorporações residenciais e comerciais naregião metropolitana de São Paulo e mostram os efeitos no setor causados pelas variações do nívelde atividade econômica e renda, taxas de juros e mudanças na política de financiamento dossetores públicos e privados:NovasIncorporaçõesResidenciais(projetos)NovasIncorporaçõesResidenciais(unidades)Preço Médiode Venda(Em R$/m 2 ) (1)Preço Médiode Venda(Em US$/m 2 ) (2)Ano1994 456 30.572 543 6381995 497 33.871 734 7571996 479 54.936 683 6571997 451 63.410 739 660150