Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Grande São Paulo e Campinas. Em 1999, também incorporamos dois edifícios residenciais long stayem São Paulo, apartamentos especialmente equipados para aluguéis de longo prazo. Em 30 dejunho de 2009, havíamos vendido 98,7% das nossas unidades de flat e tínhamos 51 unidades deflats em nossa carteira de locações. O mercado para flats e edifícios residenciais long stay não temse mostrado atraente no decorrer dos últimos quatro anos, principalmente em razão do excesso deoferta.Em 2003, passamos a investir na incorporação de loteamentos residenciais destinados à classemédia, localizados nos arredores das regiões metropolitanas, próximos a grandes rodovias deacesso a São Paulo, em parceria com incorporadoras especializadas neste segmento de mercado.Nosso objetivo nestes empreendimentos consiste, em primeiro lugar, em adquirir experiência nestesegmento. Poderemos vir a aumentar as nossas atividades diretas neste segmento no futuro. Até30 de junho de 2009, havíamos realizado seis lançamentos neste segmento, sendo quatro em SãoPaulo com 40,5% vendidos, um no Rio de Janeiro com 83,0% das unidades vendidas e um no RioGrande do Sul, com 84,4% das unidades vendidas.Acreditamos que a demanda por loteamentos residenciais está aumentando em São Paulo,principalmente em razão do elevado crescimento populacional, alta densidade demográfica emáreas urbanas, mudanças na regulamentação de uso do solo (que tendem a restringir cada vezmais a ocupação dos centros urbanos) e da deterioração da qualidade de vida em função deviolência, ruído, poluição e trânsito. As estradas existentes, que eram obstáculos para os primeirosempreendimentos neste segmento, foram melhoradas e foram construídas novas vias, como o AnelViário ao redor da região metropolitana de São Paulo, o que torna mais fácil e ágil a viagem de idae volta aos arredores das regiões metropolitanas. O desenvolvimento tecnológico (internet debanda larga, por exemplo) e o desenvolvimento da infra-estrutura nos arredores das regiõesmetropolitanas (tais como boas escolas particulares e supermercados) também reduziram asdesvantagens de morar longe dos centros urbanos. Este segmento também se beneficia do fato deque alterações nas normas de zoneamento restringiram a construção de edifícios em certas zonasresidenciais urbanas.Em agosto de 2004, lançamos um loteamento residencial (Reserva Fazenda Imperial), compostopor 207 unidades com área média de 1.300 m 2 por lote e preço médio de R$75,0 por metroquadrado. Em 31 de março de 2006, encerramos a Parceria que tínhamos neste empreendimento,sendo que recebemos o valor investido, corrigido pelo CDI, no montante de R$1,3 milhão, em 18parcelas mensais a partir da data de rescisão deste contrato. Nós esperamos lançar um novoloteamento residencial entre setembro e dezembro de 2009, cujas vendas serão intermediadas porcorretores locais independentes.Em 30 de junho de 2009, tínhamos áreas para o desenvolvimento de sete loteamentos residenciaisem parceria com outras incorporadoras, representando um total de área útil de 3,2 milhões de m²,dos quais 36% pertencem a nossa Companhia.Não fazemos investimentos em dinheiro no segmento de lotes residenciais; a aquisição da área sedá no formato de parceria, pela qual o proprietário da área recebe um percentual do VGV apuradona venda dos lotes, pago conforme o fluxo de recebimentos. Desenvolvemos os projetos,aprovações e implantamos a infra-estrutura básica do loteamento e fazemos Parcerias com outrasincorporadoras para cada projeto, com o fim de combinar nosso know-how na incorporação deprojetos de alto padrão com a experiência dos nossos parceiros neste segmento. A construção dasresidências de cada lote é feita pelos compradores das unidades.Incorporação e Venda de Salas em Edifícios Comerciais172