Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Custo das Vendas RealizadasOs nossos custos, como percentual das respectivas receitas, tiveram a seguinte composição, nossemestres encerrados em 30 de junho de 2009 e de 2008, bem como nos exercícios encerrados em31 de dezembro de 2008, 2007 e 2006:Semestre% da Receita Operacional Brutaencerrado em 30de junho de Exercícios encerrados em 31 de dezembro deSetor 2009 20082008 2007 2007 2006***Ajustado*Ajustado* Original**Incorporação Imobiliária Residencial 97,9 98,0 97,7 97,9 97,5 97,6Loteamentos 0,9 0,5 0,7 0,4 0,5 -Locação de Imóveis - - - - - 0,5Prestação de Serviços 1,2 1,5 1,6 1,6 2,0 1,9Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0* Ajustado para refletir os Impactos da Lei Nº 11.638 e CPCs** Originalmente elaborado, sem refletir os Impactos da Lei Nº 11.638 e CPCs*** Não ajustado para refletir os Impactos da Lei Nº 11.638 e CPCs, o que pode afetar a comparabilidade entre osexercícios apresentadosOs nossos custos das vendas realizadas sao compostos principalmente por:Custos dos imóveis vendidos e revendidos: Estes custos compreendem principalmente:(i) Custos de Incorporação Imobiliaria Residencial. Inclui custos relativos aos terrenos, custos deconstrução (que incluem fundação, estrutura e acabamento, bem como custos relativos a umaampla variedade de matérias-primas) e mão-de-obra própria e terceirizada.Os custos de incorporação imobiliária residencial compreendem os custos relativos aos terrenos,custos de construção (que incluem fundação, estrutura e acabamento, bem como custos relativos auma ampla variedade de matérias-primas) e mão-de-obra própria e terceirizada.Um dos principais custos de incorporação imobiliária residencial é o custo relativo ao terreno. Nosúltimos três anos, o terreno representou aproximadamente 23,9% do custo total de incorporação.No entanto, tal participação é bastante variável, pois nos empreendimentos de alto padrão, suaparticipação pode alcançar até 33,8% do custo total de incorporação. Este item pode ser adquiridoem espécie (com pagamento em dinheiro) ou através de permuta com unidades do próprioempreendimento.A mão-de-obra representou em média aproximadamente 26,4% do custo total de incorporação nosúltimos três anos, período em que os custos permaneceram estáveis, no mesmo patamar dainflação para estes períodos.Nenhuma das matérias-primas isoladamente tem participação significativa nos nossos custos totais,mas na sua totalidade, representaram, em média, nos últimos três anos, 37,9% do custo total deincorporação. Algumas das principais matérias-primas tiveram aumentos significativos e muitoacima da inflação nos últimos três anos. O Índice Nacional da Construção Civil, que mede avariação do custo de construção civil, teve uma variação acumulada de 10,9% e o INCC teve umavariação acumulada de 17,6% no período de 2005 a 2007.Nos últimos três anos, a maior parte dos nossos custos de construção ocorreu do 13º ao 26º mêsda obra com base na evolução física da mesma, conforme demonstrado na tabela a seguir:113