Em 28 <strong>de</strong> junho <strong>de</strong> 2007, a CCP exerceu opção <strong>de</strong> compra, junto às nossas subsidiárias Century <strong>de</strong>Investimentos Imobiliários Ltda., Cybra <strong>de</strong> Investimento Imobiliário Ltda., Cyrela ComercialImobiliária Ltda., Cyrela Imobiliária Ltda., Cyrela Investimentos e Participações Ltda., CyrelaRoraima Empreendimentos Imobiliários Ltda., CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda., Expand <strong>de</strong>Investimentos Imobiliários Ltda. e Option <strong>de</strong> Investimentos Imobiliários Ltda., <strong>de</strong> 76,269,934 açõesda subsidiária da CCP, a Cyrela Commercial Properties Investimentos Imobiliários S.A.,representan<strong>do</strong> 26,86% <strong>do</strong> capital social daquela companhia, nos termos <strong>de</strong> um contrato <strong>de</strong> opção<strong>de</strong> compra <strong>de</strong> ações, entre nossas subsidiárias acima mencionadas e a CCP. O preço total <strong>de</strong>aquisição monta em R$76,269,934, <strong>de</strong> acor<strong>do</strong> com lau<strong>do</strong> <strong>de</strong> avaliação elabora<strong>do</strong> pela APSISConsultoria Empresarial Ltda., com referência na data <strong>de</strong> 30 <strong>de</strong> maio <strong>de</strong> 2007, e foi pago pela CCPem 28 <strong>de</strong> agosto <strong>de</strong> 2007, nos termos <strong>do</strong> contrato <strong>de</strong> opção <strong>de</strong> compra <strong>de</strong> ações.Acor<strong>do</strong> Operacional celebra<strong>do</strong> com a CCPEm 11 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 2007, celebramos com a CCP um acor<strong>do</strong> operacional ("Acor<strong>do</strong> Operacional") quetem por objeto estabelecer as condições para a prestação, pela nossa Companhia, à CCP, <strong>de</strong>serviços (i) financeiros, incluin<strong>do</strong> tesouraria, cobrança, contas a receber, contas a pagar,planejamento e controle; (ii) <strong>de</strong> recursos humanos; (iii) <strong>de</strong> tecnologia da informação; (iv) <strong>de</strong>atendimento a clientes; e (vi) <strong>de</strong> marketing.Nos termos <strong>do</strong> Acor<strong>do</strong> Operacional, pela prestação <strong>do</strong>s serviços, a CCP <strong>de</strong>verá pagar mensalmenteà nossa Companhia o valor <strong>de</strong> R$30.000,00, corrigi<strong>do</strong> anualmente pelo IGP-M. O Acor<strong>do</strong>Operacional terá vigência inicial <strong>de</strong> 24 meses, po<strong>de</strong>n<strong>do</strong> ser prorroga<strong>do</strong> por qualquer das partesmediante aditamento escrito, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> que celebra<strong>do</strong> até 30 dias <strong>do</strong> término <strong>do</strong> prazo <strong>de</strong> vigência <strong>do</strong>mesmo, e estabelece que teremos exclusivida<strong>de</strong> na prestação <strong>do</strong>s serviços contrata<strong>do</strong>s.O Acor<strong>do</strong> Operacional prevê que os imóveis transferi<strong>do</strong>s à CCP em <strong>de</strong>corrência da nossa cisãoparcial, e que haviam si<strong>do</strong> onera<strong>do</strong>s por nós, serão substituí<strong>do</strong>s durante o prazo <strong>de</strong> duração <strong>do</strong>instrumento, prazo em que a CCP provi<strong>de</strong>nciará a averbação <strong>de</strong>sses imóveis em seu nome.Além disso, o Acor<strong>do</strong> Operacional estabelece regras <strong>de</strong> não competitivida<strong>de</strong> mútua pelo prazo <strong>de</strong> 5anos, que impe<strong>de</strong>m a CCP <strong>de</strong> atuar no <strong>de</strong>senvolvimento <strong>de</strong> empreendimentos resi<strong>de</strong>nciais e nosimpe<strong>de</strong>m <strong>de</strong> atuar no <strong>de</strong>senvolvimento <strong>de</strong> empreendimentos comerciais e indústrias, exceto nomerca<strong>do</strong> <strong>de</strong> pequenos escritórios comerciais. Ambas as partes não po<strong>de</strong>rão concorrer entre si,isoladamente ou em conjunto com outras empresas <strong>do</strong> setor imobiliário, ou através <strong>de</strong> qualqueraliança estratégica ou outra forma <strong>de</strong> associação direta ou indireta com empresas <strong>do</strong> setorimobiliário ou parceiros <strong>de</strong> negócios ou quaisquer terceiros, estan<strong>do</strong> impedidas <strong>de</strong> celebrar qualqueracor<strong>do</strong> ou contrato que possa ser interpreta<strong>do</strong> como sen<strong>do</strong> idêntico ou semelhante ao Acor<strong>do</strong>Operacional, e <strong>de</strong> assumir, direta ou indiretamente, qualquer ativida<strong>de</strong> que possa ser interpretadacomo concorrente com as ativida<strong>de</strong>s uma da outra. As partes também concordaram em nãopraticar qualquer ato que possa ser interpreta<strong>do</strong> como concorrência <strong>de</strong>sleal, conforme estabeleci<strong>do</strong>pelo artigo 195 da Lei n.º 9.279/96, que regula os direitos e obrigações relativos à proprieda<strong>de</strong>industrial.Além <strong>do</strong>s acor<strong>do</strong>s indica<strong>do</strong>s acima, não somos parte em outros contratos que individualmentepossam ser consi<strong>de</strong>ra<strong>do</strong>s relevantes e cuja renegociação isolada possa afetar <strong>de</strong> forma substancialnossos negócios. Não possuímos contratos relevantes não diretamente relaciona<strong>do</strong>s às nossasativida<strong>de</strong>s operacionais. Não obstante, possuímos diversos contratos com presta<strong>do</strong>res <strong>de</strong> serviços,construtoras, arquitetos e fornece<strong>do</strong>res, entre outros, os quais, quan<strong>do</strong> consi<strong>de</strong>ra<strong>do</strong>s em conjunto,são relevantes para nossas operações.200
Acor<strong>do</strong> <strong>de</strong> AcionistasAcor<strong>do</strong> <strong>de</strong> Acionistas RJZEm 24 <strong>de</strong> maio <strong>de</strong> 2006, o nosso acionista controla<strong>do</strong>r (“Acionista Controla<strong>do</strong>r”) e o antigo acionistacontrola<strong>do</strong>r da RJZ Participações, Rogerio Jonas Zylbertsztajn ou RZ (conjuntamente, “Acionistas”)celebraram um acor<strong>do</strong> <strong>de</strong> acionistas da nossa Companhia (“Acor<strong>do</strong> <strong>de</strong> Acionistas RJZ”), com prazo<strong>de</strong> 30 anos, com o objetivo <strong>de</strong> regular o exercício <strong>do</strong> controle na nossa Companhia, <strong>do</strong> direito <strong>de</strong>voto, da administração e <strong>de</strong> seus direitos como acionistas da Companhia, além <strong>de</strong> <strong>de</strong>terminar asformas <strong>de</strong> cessão e transferência das ações <strong>de</strong> nossa emissão.Para toda e qualquer questão ou <strong>de</strong>liberação que venha a ser discutida em assembleia geral e emreunião <strong>de</strong> Conselho <strong>de</strong> Administração da nossa Companhia, os Acionistas comprometem-se arealizar uma reunião prévia, na qual <strong>de</strong>cidirão, por maioria simples <strong>de</strong> votos, a posição a sertomada em referida assembleia ou reunião, conforme o caso. Em tais assembleias e reuniões <strong>do</strong>Conselho <strong>de</strong> Administração, os Acionistas obrigam-se a, respectivamente: (i) exercer seus direitos<strong>de</strong> voto a fim <strong>de</strong> assegurar que, na eleição <strong>do</strong>s membros <strong>do</strong> Conselho <strong>de</strong> Administração, RZ sejaeleito como conselheiro da Companhia; e (ii) orientar os votos <strong>do</strong>s membros <strong>do</strong> nosso Conselho <strong>de</strong>Administração, a fim <strong>de</strong> assegurar que RZ seja eleito como Vice-Presi<strong>de</strong>nte responsável pelocoman<strong>do</strong> e gestão das operações e <strong>de</strong> to<strong>do</strong> e qualquer negócio ou empreendimento da nossaCompanhia realiza<strong>do</strong> no Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong> Rio <strong>de</strong> Janeiro, inclusive aqueles realiza<strong>do</strong>s através <strong>de</strong> outrassocieda<strong>de</strong>s, em ambos os casos para mandatos sucessivos que, soma<strong>do</strong>s, atinjam, no mínimo, 30anos <strong>de</strong> gestão, ressalva<strong>do</strong> o caso <strong>de</strong> falecimento <strong>do</strong> outro Acionista e <strong>de</strong>cisão em contrário <strong>de</strong>seus sucessores. Em relação ao item (i) acima, RZ foi eleito membro <strong>do</strong> nosso Conselho <strong>de</strong>Administração em 24 <strong>de</strong> maio <strong>de</strong> 2006 e, em relação ao item (ii) acima, ele foi eleito Diretor sem<strong>de</strong>signação específica em 17 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 2006 e, posteriormente, em 26 <strong>de</strong> maio <strong>de</strong> 2006, nomea<strong>do</strong>ao cargo <strong>de</strong> Diretor Vice-Presi<strong>de</strong>nte da Companhia.Durante o prazo <strong>de</strong> vigência <strong>do</strong> Acor<strong>do</strong> <strong>de</strong> Acionistas RJZ, o Acionista Controla<strong>do</strong>r terá o direito <strong>de</strong>preferência na aquisição das ações que RZ tenha intenção <strong>de</strong> alienar, à exceção <strong>de</strong> alienaçõesfeitas para empresas controladas, direta ou indiretamente, pelo mesmo. Em caso <strong>de</strong> falecimento <strong>de</strong>RZ antes <strong>do</strong> término <strong>do</strong> Acor<strong>do</strong> <strong>de</strong> Acionistas RJZ, o direito <strong>de</strong> preferência acima <strong>de</strong>scrito po<strong>de</strong>ráser exerci<strong>do</strong> a qualquer momento se os sucessores <strong>de</strong>le <strong>de</strong>sejarem ven<strong>de</strong>r as ações. Além disso,caso qualquer <strong>do</strong>s Acionistas pretenda ven<strong>de</strong>r as ações <strong>de</strong> sua titularida<strong>de</strong> a terceiros, respeita<strong>do</strong> odireito <strong>de</strong> preferência <strong>de</strong>scrito acima, o outro Acionista terá o direito, a seu critério, <strong>de</strong> ven<strong>de</strong>r até atotalida<strong>de</strong> <strong>de</strong> suas ações a terceiro, nas mesmas condições ofertadas pelo Acionista ven<strong>de</strong><strong>do</strong>r(“Direito <strong>de</strong> Venda Conjunta”). Nas hipóteses <strong>de</strong> vendas para pessoas jurídicas controladas, diretaou indiretamente, pelos Acionistas, a venda, total ou parcial, das ações por tais entida<strong>de</strong>s aqualquer terceiro somente será válida se respeita<strong>do</strong> o Direito <strong>de</strong> Venda Conjunta.Os Acionistas concentrarão to<strong>do</strong>s os seus empreendimentos relativos ao setor imobiliário na nossaCompanhia, ressalvada a aplicação em imóvel como investimento ou para utilização, obrigan<strong>do</strong>-seRZ, enquanto permanecer como administra<strong>do</strong>r da nossa Companhia, a não oferecer, direta ouindiretamente, concorrência à nossa Companhia, nas ativida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> incorporação, construção,administração e comercialização <strong>de</strong> novos empreendimentos imobiliários, sen<strong>do</strong> tais ativida<strong>de</strong>s<strong>de</strong>senvolvidas única e exclusivamente pela nossa Companhia, ou pelas nossas controladas. RZpo<strong>de</strong>rá investir e atuar, na qualida<strong>de</strong> <strong>de</strong> sócio capitalista, em outras socieda<strong>de</strong>s, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> que nãoparticipe <strong>de</strong> sua gestão e <strong>de</strong>s<strong>de</strong> que tais socieda<strong>de</strong>s não concorram com as ativida<strong>de</strong>s<strong>de</strong>senvolvidas pela nossa Companhia <strong>de</strong>scritas acima. A obrigação <strong>de</strong> não concorrência <strong>de</strong>verá serrespeitada (i) pelo prazo <strong>de</strong> 30 anos da celebração <strong>do</strong> Acor<strong>do</strong> <strong>de</strong> Acionistas RJZ, caso RZ renuncie aum ou ambos os cargos por ele exerci<strong>do</strong>s na nossa Companhia, ou (ii) pelo prazo <strong>de</strong> 5 anos, casoele não seja reeleito ou venha a ser <strong>de</strong>stituí<strong>do</strong> <strong>de</strong> um ou <strong>de</strong> ambos os cargos.201
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