Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Período de Construção (em meses) Custo incorrido* (em %)1º – 6º 177º – 12º 2113º – 18º 2419º – 26º 38*Incluindo custo dos terrenos.(ii) Custos da Incorporação e Venda de Lajes Corporativas Inclui os nossos custos de incorporaçãoe venda de lajes corporativas possuem os mesmos componentes do custo de construção dosempreendimentos imobiliários residenciais, ou seja, custo de aquisição do terreno, de construção ede mão-de-obra.Custos de Loteamentos. Inclui principalmente os custos com desenvolvimento e implantação dainfra estrutura dos empreendimentos (terraplanagem, galerias, águas e esgoto, pavimentação eetc) e conformação das quadras para os lotes.Custos dos Imóveis Locados e Serviços. Estes custos incluem principalmente:(i) Locação de Lajes CorporativasEstes custos de locação são compostos pela depreciação dosimóveis destinados a locação, cujas taxas de depreciação variam de 1,2% a 2,5% ao ano, e dasdespesas com manutenção dos imóveis destinados a locação. Em 2007, com a nossa Cisão Parcial,esta atividade foi transferida para a CCP; e(ii) Locação de Shopping Centers.Os nossos custos relativos a locação de shopping centers sãocompostos basicamente pela depreciação dos shopping centers, cujas taxas de depreciação variamde 2,0% a 2,5% ao ano, e das despesas com manutenção dos shopping centers. Em 2007, com anossa Cisão Parcial, esta atividade foi transferida para a CCP.(iii) Serviços Prestados. Os itens de composição dos custos de serviços prestados são: mão-de-obradireta e indireta, locação de imóveis, condomínio, serviços prestados por terceiros e gastos comeventos para treinamento de equipe de vendas.Despesas OperacionaisAs nossas despesas operacionais incluem despesas com vendas e despesas gerais e administrativase são compostas principalmente por:Despesas com VendasAs despesas com vendas incluem gastos com montagem dos plantões de vendas (stands devendas), decoração do apartamento modelo, comissões sobre vendas, propagandas e publicidade.As despesas referentes aos stands de venda, a decoração do apartamento modelo e as comissõesdos empreendimentos lançados e ainda não construídos ou em fase de construção, são diferidaspara serem apropriadas às despesas com base no percentual de evolução física ou financeira,conforme o caso, de cada empreendimento que as gerou.Despesas Gerais e AdministrativasAs despesas gerais e administrativas incluem principalmente os seguintes itens: serviçosterceirizados (auditoria, consultoria, advocatícios e outros), remuneração aos empregados eencargos sociais, honorários da administração e encargos sociais, despesas societárias (publicaçãode atas, balanços, etc.), despesas legais (cartórios, tabelião, junta comercial etc.), além de outrasdespesas.114