Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Semestre encerrado em 30 de junho de20082009(Ajustado)*(Em milhões de R$)Incorporação Imobiliária Residencial 1.572.557 1.378.175Loteamentos 18.604 8.035Locação de Imóveis - -Prestação de Serviços 17.550 16.488Total da Receita Bruta Operacional 1.608.711 1.402.698* Ajustado para refletir os Impactos da Lei Nº 11.638 e CPCsIncorporação Imobiliária Residencial. A nossa receita proveniente de incorporações imobiliáriasresidenciais aumentou 14,1%, passando de R$1,4 bilhão no período de seis meses encerrado em30 de junho de 2008, equivalente a 98,2% de nossa receita bruta total no período, para R$1,6bilhão no período de seis meses encerrados em 30 de junho de 2009, equivalente a 97,7% denossa receita bruta total no período, refletindo a construção e entrega de unidades lançadas evendidas nos períodos anteriores.Loteamentos . A receita de loteamentos aumentou 131,5%, passando de R$8,0 milhões no períodode seis meses encerrado em 30 de junho de 2008, equivalente a 0,6% de nossa receita bruta totalno período, para R$18,6 milhões no período de seis meses encerrado em 30 de junho de 2009,equivalente a 1,2% de nossa receita bruta total no período, principalmente em função do início doreconhecimento dos loteamentos adquiridos em anos anteriores.Prestação de Serviços. A receita de prestação de serviços aumentou 6,4%, passando de R$16,5milhões no período de seis meses encerrado em 30 de junho de 2008, equivalente a 1,2% de nossareceita bruta total no período, para R$17,5 milhões no período de seis meses encerrado em 30 dejunho de 2009, equivalente a 1,1% de nossa receita bruta total no período, principalmente emfunção do forte crescimento das operações de incorporação imobiliária e seu impacto nas receitasde serviços prestados pelas controladas Seller (corretagem sobre vendas) e Cyrela Construtora(taxa de administração).Deduções da Receita Bruta. Os impostos representaram 3,8% e 4,1% das vendas brutas nosperíodos de seis meses encerrados em 30 de junho de 2009 e 2008, respectivamente, alcançandoR$57,0 milhões no período de seis meses encerrado em 30 de junho de 2008 e R$61,7 milhões noperíodo de seis meses encerrado em 30 de junho de 2009.Receita Operacional Líquida. A nossa receita operacional líquida aumentou 15,0%, passando deR$1,4 bilhão no período de seis meses encerrado em 30 de junho de 2008 para R$1,5 bilhão noperíodo de seis meses encerrado em 30 de junho de 2009, pelas razões discutidas acima.Custo de Vendas e Serviços. O nosso custo de vendas e serviços aumentou 22,0%, passando deR$815,4 milhões no período de seis meses encerrado em 30 de junho de 2008, para R$995,1milhões no período de seis meses encerrado em 30 de junho de 2009, principalmente em função docrescimento do custo de incorporação imobiliária residencial, que representou 97,9% do custo totalglobal.Incorporação Imobiliária Residencial. O valor do custo das nossas incorporações imobiliáriasresidenciais aumentou 21,9%, passando de R$798,9 milhões no período de seis meses encerradoem 30 de junho de 2008, para R$973,8 milhões no período de seis meses encerrado em 30 dejunho de 2009. A margem bruta de incorporação residencial foi de 35,6% no período de seis mesesencerrado em 30 de junho de 2009 e 39,6% no período de seis meses encerrado em 30 de junhode 2008.118