Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

suprimentos, de planejamento e controle, de orçamento, de coordenação de projetos, dequalidade, de desenvolvimento tecnológico e de gerenciamento de instalações.Dessa forma administramos a maior parte da construção de nossos edifícios e sempre somos osresponsáveis pela totalidade da obra, mesmo que o trabalho seja executado por sub-empreiteiras.Cada sub-empreiteira, no entanto, deve nos certificar de que cumpre com a legislação trabalhista eprevidenciária antes de receber o pagamento.Não possuímos equipamentos de construção pesada.Para o acompanhamento do desempenho qualitativo de empreendimentos prontos e entregues aosclientes, temos uma equipe especializada em assistência técnica. Esta equipe é a responsável porgarantir que o produto entregue apresente o desempenho para o qual foi concebido, garantindo asatisfação do cliente Cyrela.Para o gerenciamento das obras construídas por terceiros ( formato b) ) temos equipes própriasespecializadas na função, equipes estas que acompanham a execução do empreendimento nosaspectos de atendimento do custo de construção, atendimento do prazo de construção estabelecidoe acompanhamento da qualidade dos serviços e produtos. São emitidos relatórios gerenciaismensais deste acompanhamento para distribuição e análise junto aos sócios Incorporadores.Nos segmentos econômico e super-econômico, aplicamos o conceito “lean construction”, queconsiste na utilização de projetos simples, de fácil execução, repetitivos, padronizados e com focona gestão. Desta forma, as construções assemelham-se a linha de montagem, com redução dedesperdícios e custos, aumento da produtividade durante a execução da obra, melhoria naqualidade da construção e flexibilização do cronograma de execução de obra, visando o aumentoda satisfação do clienteA tabela abaixo apresenta informações sobre obras executadas por nós e por outras construtoras,em metros quadrados, para os períodos indicados:Em 30 de junho deEm 31 de dezembro de2009 2008 2007 2006(Em m 2 )Cyrela Construtora (São Paulo) (1) ..... 102.934 170.004 221.315 187.807Cyrela Construtora e RJZ95.864 173.061 185.632 101.567Construtora (Rio de Janeiro) (1) ........Subtotal ........................................ 198.798 343.065 406.947 289.374Construtoras de Terceiros ............... 455.074 659.755 187.384 82.748Área construída.............................. 653.872 1.002.820 594.331 372.122(1) Empresas CBRContamos com know how e capacitação significativos e distintos na produção de apartamentos dealto padrão. Nas principais fases das obras, como o levantamento da estrutura de concreto,empregamos técnicas de construção padronizadas destinadas a racionalizar a produção, maximizara produtividade e controle de qualidade e minimizar o desperdício de materiais e o tempo ocioso detrabalhadores. Damos grande importância ao controle de qualidade e, desde 2000, temos ocertificado ISO 9000 para construção civil. Também aplicamos métodos rigorosos de planejamentoe controle de construção desde o início até o término de cada projeto por meio da utilização desistemas de monitoramento informatizados. Tais procedimentos possibilitam que monitoremos asdespesas e custos de cada projeto em comparação com o orçamento e que lidemos em tempo hábilcom qualquer variação brusca.Como empregamos técnicas de construção padronizadas e em razão do grande volume de projetosde construção dos quais participamos, somos capazes de alcançar economias de escala179