Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

pela CCP. Assim, a receita relacionada à Cisão Parcial dos ativos foi contabilizada em nossasdemonstrações contábeis em 31 de dezembro de 2006. No entanto, no final do primeiro semestrede 2007, todas essas receitas, incluindo as receitas do primeiro trimestre, foram contabilizadas pelaCCP, e as receitas provenientes de aluguéis de lajes corporativas e shopping centers e provisões deserviços administrativos relacionados a tais empreendimentos não são mais contabilizados. Dessaforma, não há receita relevante nesse segmento no período encerrado em 31 de dezembro de2007.Prestação de Serviços. A receita de prestação de serviços aumentou 121,7%, passando de R$21,8milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006, que representava 1,9% da nossareceita anual bruta, para R$48,4 milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2007,representando 2,7% da nossa receita anual bruta, principalmente em função do forte crescimentodas receitas advindas de serviços prestados pelas subsidiárias Seller (comissões e vendas) e CyrelaConstrutora (taxas de administração), resultantes do crescimento das nossas operações.Deduções da Receita Bruta. Os impostos representaram aproximadamente 4,1% das receitasoperacionais brutas em 31 de dezembro de 2007 e 3,5% em 31 de dezembro de 2006, alcançandoR$40,1 milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006 e R$73,0 milhões no exercícioencerrado em 31 de dezembro de 2007.Receita Operacional Líquida. A nossa receita operacional líquida aumentou 52,9%, passando deR$1,1 bilhão no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006 para R$1,7 bilhão no exercícioencerrado em 31 de dezembro de 2007, em função das razões discutidas acima.Custo de Vendas e Serviços. O nosso custo de vendas e serviços aumentou 55,6%, passando deR$645,2 milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006 para R$1,0 bilhão noexercício encerrado em 31 de dezembro de 2007, principalmente em função do crescimento docusto de incorporação imobiliária residencial, que representou 96,0% do custo total.Incorporação Imobiliária Residencial. O valor do custo das nossas incorporações imobiliáriasresidenciais aumentou 55,1%, passando de R$621,2 milhões no exercício encerrado em 31 dedezembro de 2006 para R$963,5 milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2007. Amargem bruta de incorporação residencial foi de 41,1% no exercício encerrado em 31 de dezembrode 2007 e 42,0% no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006.Incorporação e Venda de Lajes Corporativas. Nossos custos de incorporação e venda de lajescorporativas aumentaram 187,5%, passando de R$7,2 milhões no exercício encerrado em 31 dedezembro de 2006 para R$20,7 milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2007, emfunção das vendas de unidades no empreendimento Ataulfo Corporate as quais foramcontabilizadas na categoria de vendas a preço de custo. O custo reconhecido foi o valor pago porfrações de terrenos no montante de R$20,7 milhões, ainda em 2007. No ano de 2006, o custo incluio reconhecimento de porcentagem da evolução financeira nosso projeto Faria Lima Square, o qual,em conjunto com os custos de venda associados à nossa parcela de terreno Jacu Pêssego, resultouno montante de R$7,4 milhões.Locação de Lajes Corporativas e Shopping Centers. Conforme mencionado anteriormente, nossoscustos de locação de lajes corporativas e shopping centers foram totalmente transferidos para aCCP como resultado da nossa Cisão Parcial ocorrida em abril de 2007.Prestação de Serviços. O custo dos serviços prestados aumentou 59,8%, passando de R$12,4milhões no exercício encerrado em 31 de dezembro de 2006 para R$19,9 milhões no exercício127