Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

NovasIncorporaçõesResidenciais(projetos)NovasIncorporaçõesResidenciais(unidades)Preço Médiode Venda(Em R$/m 2 ) (1)Preço Médiode Venda(Em US$/m 2 ) (2)Ano1998 335 28.600 859 7101999 319 32.946 861 4782000 448 37.963 996 5112001 421 32.748 975 4222002 478 31.545 1.416 4002003 533 34.938 1.254 4342004 479 27.143 1.410 5312005 431 33.748 1.586 6642006 462 34.727 1.760 8122007 564 62.065 1.643 8622008 521 63.035 1.753 995Fonte: EMBRAESP.(1)O preço médio de venda por metro quadrado é calculado pelo preço total de venda por unidade, dividido pelo total daárea da unidade, medida em metros quadrados (definida como a área total habitável de uma unidade, mais a participaçãoem áreas comuns dentro do imóvel).(2)O total em dólares foi calculado com base na taxa de câmbio do último dia de cada ano.NovasIncorporaçõesComerciais(projetos)NovasIncorporaçõesComerciais(unidades)Preço Médiode Venda(Em R$/m 2 ) (1)Preço Médiode Venda(Em US$/m 2 ) (2)Ano1994 26 1.609 2.348 1.2191995 32 2.571 1.028 1.1191996 47 4.472 1.209 1.2021997 57 6.169 955 8841998 42 3.624 1.280 1.0951999 22 2.201 1.382 7422000 19 1.257 1.783 9782001 20 1.725 2.774 1.1422002 22 1.766 2.611 8832003 15 1.044 2.939 9782004 13 1.428 2.070 7082005 9 1.445 2.554 1.0982006 16 2.016 3.013 1.3992007 10 3.957 2.282 1.2302008 27 4.909 2.921 1.605Fonte: EMBRAESP.(1)O preço médio de venda por metro quadrado é calculado pelo preço total de venda por unidade comercial, dividido pelototal da área da unidade medida em metros quadrados (definida como a área total habitável de uma unidade, mais aparticipação em áreas comuns dentro do imóvel).(2)O total em dólares foi calculado com base na taxa de câmbio do último dia de cada ano.De acordo com o “Balanço Anual do Mercado Imobiliário de 2004” publicado pelo SECOVI, houveuma diminuição de 15,4% nas novas unidades colocadas no mercado em São Paulo, comparado a2003 que pode ser explicado, principalmente, pelo Plano Diretor e pela regulamentação dezoneamento de 2002. Veja “Visão Geral do Setor Imobiliário - Município de São Paulo” na página138 acima. De acordo com o mesmo estudo, entre janeiro de 2004 e setembro de 2004, houve umcrescimento de aproximadamente 40,0% das unidades vendidas.Região Metropolitana do Rio de JaneiroAs tabelas abaixo contêm informações sobre novas incorporações residenciais e comerciais naregião Metropolitana do Rio de Janeiro e mostram os efeitos no setor, causados pelas mudanças napolítica de financiamento dos setores públicos e privados.151