Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

terreno e paga somente o custo de construção da obra, que é contabilizado pelo regime decompetência; e (iii) mista, combinando a modalidade “preço fechado” e preço de custo.Loteamento. A nossa receita operacional bruta decorrente de atividades de loteamento de imoveisinclui principalmente os valores provenientes dos lotes vendidos e revendidos dos nossoscondomínios, incluindo a variação monetária nas vendas a prazo.Locação de Imóveis. A nossa receita operacional bruta decorrente de atividades de Locação deimoveis decorre principalmente de:(i) Locação de Lajes Corporativas. A receita de locação de imóveis, a qual possuíamos até a nossaCisão Parcial, consiste no aluguel proveniente das lajes corporativas que incorporamos e detemos.Os nossos contratos de locação têm prazo médio de cinco anos renováveis anualmente, e osvalores são indexados ao IGP-M; e(ii) Locação de Shopping Centers. A receita proveniente da locação de shopping center, a qualpossuíamos até a nossa Cisão Parcial, consiste no recebimento de aluguel dos pontos comerciais e,em menor escala, nas taxas de serviços decorrentes da administração de serviços prestados pelanossa subsidiária BRX. Os aluguéis dos pontos comerciais são determinados com base nopercentual de suas vendas, sujeito a um aluguel mínimo contratado, independente dos níveis devendas atingidos.Em 2007, com a nossa Cisão Parcial, as operações de locação de lajes corporativas e locação deshopping centers foram transferidas para a CCP.Prestação de Serviços. A nossa receita proveniente de prestação de serviços consisteprincipalmente dos valores recebidos em decorrência da nossa atividade de administração, dascomissões recebidas nas intermediações de vendas imobiliárias e das taxas de administraçãocobradas dos nossos parceiros e faturadas pela nossa construtora nas obras que realizamos.A composição das nossas receitas, em percentual de nossa receita operacional bruta, nossemestres encerrados em 30 de junho de 2009 e 2008, bem como nos exercícios encerrados em 31de dezembro de 2008, 2007 e 2006 foi a seguinte:% da Receita Operacional BrutaSemestre encerradoem 30 de junho de Exercícios encerrados em 31 de dezembro deSetor2008 2008 2007200720062009 Ajustado*Ajustado* Original** Original**Incorporação Imobiliária Residencial 97,7 98,2 98,0 97,3 96,8 93,6Loteamentos 1,2 0,6 0,8 0,4 0,5 -Locação de Imóveis - - - - - 4,5Prestação de Serviços 1,1 1,2 1,2 2,3 2,7 1,9Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0* Ajustado para refletir os Impactos da Lei Nº 11.638 e CPCs** Originalmente elaborado, sem refletir os Impactos da Lei Nº 11.638 e CPCsDeduções da Receita Bruta. As deduções das receitas brutas são compostas basicamente pelosimpostos incidentes sobre vendas, PIS e COFINS no caso da incorporação imobiliária e além delesna receita bruta de serviços há também a incidência do ISS (Imposto sobre serviços). Completamestas deduções, eventuais perdas em distratos ocorridos no período de apuração do resultado.112