Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Semestreencerrado em Exercícios encerrados em 31 de dezembro de30 de junho de2009 2008 2007 2006(Em milhares de R$)Cancelamento de contratos no período (29.663) (1.085) (374) (379)Receitas apropriadas no período (1.591.161) (2.930.822) (2.030.326) (1.082.508)Receita de Vendas a Apropriar no Final do Período 4.331.559 5.124.185 4.081.675 1.597.155(1) Não há receita do empreendimento durante um período de carência de seis meses.(2)Incluindo lançamentos do exercício anterior reconhecidos neste exercício.A seguir, demonstramos as nossas receitas de vendas a apropriar nos períodos indicados, bemcomo o montante do custo das unidades vendidas a apropriar, das despesas comerciais a apropriar,incluindo comissões, stands de vendas e decoração destes stands, do lucro a apropriar e dopercentual de margem bruta naqueles períodos:Semestresencerrados em Exercícios encerrados em 31 de dezembro de30 de junho de2009 2008 2007 2006(Em milhares de R$)Receitas de Vendas a Apropriar (1) 4.331.559 5.124.184 4.081.675 1.597.155Impostos (3,65% Pis/Cofins) (158.102) (187.033) (148.981) (58.296)Custo das Unidades Vendidas a Apropriar (2) (2.770.626) (3.217.263) (2.604.758) (925.539)Lucro Bruto a Apropriar (3) 1.383.062 1.682.284 1.301.557 576.564Margem Bruta (%) 32,4% 33,6% 32,5% 38,4%Despesas Comerciais a Apropriar (19.769) (37.604) (26.379) (36.756)(1) Não há receita do empreendimento durante um período de carência de seis meses.(2)Incluindo lançamentos do exercício anterior reconhecidos neste exercício.(3)Os resultados poderão ser diferentes caso haja alteração do custo orçado ou de outros elementos relacionados ao custo.Receita Operacional BrutaA nossa receita operacional bruta é composta principalmente por:Incorporação e Revenda de Imoveis. A nossa receita operacional bruta decorrente da atividade deIncorporação e revenda de imoveis inclui principalmente o seguinte:(i) Incorporação Imobiliaria Residencial. A receita provenientes das unidades vendidas e revendidasdos nossos empreendimentos residenciais, incluindo a correção monetária das vendas a prazo; e(ii) Incorporação e Venda de Lajes Corporativas. a receita proveniente da incorporação e venda delajes corporativas, a qual possuíamos até a nossa Cisão Parcial, inclui os valores provenientes davenda e revenda de lajes corporativas, que em geral são vendidas depois de construídas ealugadas. Existem três modalidades de venda de lajes corporativas: (i) venda a “preço fechado”,quando o preço é definido antes do início da construção, sendo que a apuração da receita é feitada mesma forma que a apuração da receita de incorporação, ou seja, ao longo do período deconstrução do empreendimento, à medida da evolução física ou financeira das obras, dependendoda data de início das obras, conforme explicado acima em “Discussão e Análise da AdministraçãoSobre a Situação Financeira e o Resultado Operacional - Principais Práticas Contábeis e Estimativas- Apropriação de Receitas e Custos” na página 103 deste Prospecto; (ii) venda a preço de custo,quando geralmente atuamos desde o início com um sócio-investidor que compra um percentual do111