Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

VISÃO GERAL DO SETOR IMOBILIÁRIOIntroduçãoDe acordo com os dados compilados pelo IBGE, o setor de construção civil representou em 20085,1% do PIB e 18,2% da participação do setor industrial para o PIB. Em 2007, a participação daconstrução civil no setor industrial foi de 17,1%. O total de investimentos no setor imobiliáriobrasileiro não tem sido suficiente para atender à carência de moradia da população. De acordo comestudo realizado pela Fundação João Pinheiro, em 2005 o déficit de unidades habitacionais no Brasilera de 7,2 milhões de unidades. Em 2007 o SECOVI constatou que o déficit atualmente beira a casados 8 milhões de unidades. Em pesquisa divulgada em 2009, o IGBE registra um déficit habitacionalbrasileiro de 7,2 milhões de residências em 2007. Nos últimos anos o Brasil retomou o nível daatividade imobiliária em virtude das ações positivas do Governo Federal que influenciaramdiretamente o setor e da crescente disponibilidade de crédito decorrente da redução da taxa básicade juros. A escassez é crítica, principalmente nos setores habitacionais destinados às classes demédia e baixa rendas.Fatores Demográficos e Sócio-CulturaisO crescimento da população brasileira, a elevada porcentagem de jovens (em relação ao total dapopulação), a tendência de envelhecimento da população, o declínio do número de habitantes pordomicílio e a preferência sócio-cultural pela casa própria são elementos combinados que suportamum elevado potencial de demanda potencial por imóveis residenciais no Brasil nos próximos dezanos.De acordo com o IBGE, de 1991 até 2000, a população do Brasil cresceu de 146,8 milhões para169,8 milhões de habitantes, representando uma taxa de crescimento anual composta ("Taxa deCrescimento") de 1,6%. Historicamente, contudo, a Taxa de Crescimento da população brasileiratem diminuído. De 1970 até 1980, a Taxa de Crescimento da população brasileira foi de 2,4% e, apartir de 1980 até 1991, a Taxa de Crescimento da população brasileira diminuiu para 1,9%.Apesar da tendência de diminuição, as Taxas de Crescimento da população brasileira são aindasubstancialmente superiores às Taxas de Crescimento da população dos principais países ocidentaiseuropeus (Alemanha, Reino Unido, Itália, França e Espanha), que foram em média de 0,3% de1990 até 2000 e da população dos Estados Unidos da América que foi de 1,2% a partir de 1990 até2000.De acordo com o IBGE, a redução da taxa de mortalidade combinada com a diminuição natural dataxa de natalidade resulta em uma tendência de envelhecimento gradual da população brasileira.Isto é evidenciado pela razão entre o número de pessoas com mais de 60 anos de idade para cada100 crianças com mais de cinco anos de idade. Este indicador permaneceu em 48,3 em 1981,aumentou para 76,5 em 1993 e atingiu 114,7 em 2003. Em 2002, o número de pessoas com maisde 60 anos de idade já tinha superado o número de crianças com idade inferior a cinco anos.Apesar da diminuição do número percentual de jovens da população total, a população jovem doBrasil em termos absolutos proporciona um potencial elevado de demanda por imóveis naspróximas duas décadas. Em 2000, a população com menos de 25 anos representava 49,7% dapopulação total do Brasil quando comparado a 35,4% nos Estados Unidos da América e a média de28,9% nos principais países do ocidente europeu.138