Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Novas IncorporaçõesResidenciais(projetos)NovasIncorporaçõesResidenciais(unidades)Preço Médiode Venda(Em R$/m 2 ) (1)Preço Médiode Venda(Em US$/m 2 ) (2)Ano1999 10 838 2.217 1.2312000 13 1.860 2.612 1.3392001 42 3.656 2.898 1.2542002 56 4.517 2.639 7452003 113 8.287 3.141 1.0862004 91 7.162 3.276 1.2312005 81 8.791 2.821 1.2052006 70 13.925 3.532 1.6542007 88 11.884 3.104 1.7442008 54 10.009 2.986 1.276Fonte: ADEMI.(1) O preço médio de venda por metro quadrado é calculado pelo preço total de venda por unidade, dividido pelo total daárea da unidade medida em metros quadrados (definida como a área total habitável de uma unidade, mais a participaçãoem áreas comuns dentro do imóvel).(2) O total em dólares foi calculado com base na taxa de câmbio do último dia de cada ano.Novas IncorporaçõesComerciais(projetos)NovasIncorporaçõesComerciais(unidades)Preço Médiode Venda(Em R$/m 2 ) (1)Preço Médiode Venda(EmUS$/m 2 ) (2)Ano1999 3 212 1.837 1.0202000 - - - -2001 1 408 5.309 2.2882002 2 81 1.295 3652003 6 451 3.484 1.2052004 5 1.414 3.396 1.2762005 2 298 2.776 1.1862006 2 340 5.537 2.5992007 5 853 5.194 2.9172008 7 1933 5.937 2.531Fonte: ADEMI.(1)O preço médio de venda por metro quadrado é calculado pelo preço total de venda por unidade comercial, dividido pelototal da área da unidade medida em metros quadrados (definida como a área total habitável de uma unidade, mais aparticipação em áreas comuns dentro do imóvel).(2)O total em dólares foi calculado com base na taxa de câmbio do último dia de cada ano.Segundo pesquisas realizadas pela ADEMI, o número de unidades lançadas no mercado imobiliáriodo Rio de Janeiro passou de um patamar de cerca de 6.700 unidades/ano no biênio 2003/2004para cerca de 9.000 unidades/ano em 2005/2006, chegando a 12.500 unidades, em média, em2007/2008. Comparando os três biênios, usando como parâmetro a quantidade de unidadesofertadas, observa-se uma elevação do nível de atividade do setor a cada dois anos. Assim, obiênio 2007/2008 registrou aumento de 39% de em relação a 2005/2006, enquanto que o período2005/2006 cresceu 34% em comparação com 2003/2004.Atualmente, o Rio de Janeiro tem apresentado uma relativa carência de terrenos disponíveis emzonas nobres, como a região compreendida entre as montanhas e as famosas praias de Ipanema,Copacabana e Leblon. Assim, tendo em vista o elevado crescimento populacional ocorrido no Rio deJaneiro nos últimos anos, outras regiões localizadas em novas zonas abastadas têm despontado,apresentando uma dinâmica de ocupação bastante superior em relação às demais regiões domunicípio.152