Minuta do Prospecto Preliminar de Distribuição Pública ... - COP

Temos mais de 40 anos de experiência na incorporação de imóveis residenciais. Nos últimos 16anos, incorporamos 364 edifícios residenciais, representando uma área útil total de 6,7 milhões dem 2 , dos quais em média, 68,6% pertencem à nossa companhia e o restante aos nossos parceiros.Nos últimos três anos, incorporamos 46.232 unidades.Atualmente estamos atuando em todos os segmentos de incorporação de edifícios residenciais nasprincipais cidades do Brasil, mas com maior concentração nas cidades de São Paulo e do Rio deJaneiro. Nossos apartamentos destinam-se principalmente aos clientes de alta renda e clientes demédia-alta renda, o que geralmente inclui compradores com renda anual mínima de R$178,0 milem São Paulo e R$140,0 mil no Rio de Janeiro. A área total dos nossos apartamentos novos variade 30 a 800 m 2 , com uma área média total de 150 m 2 e um preço médio de venda deaproximadamente R$3,2 mil por metro quadrado. Nos segmentos de alta renda e média alta rendanão lançamos nenhum empreendimento com preço de venda esperado inferior a R$1,6 mil pormetro quadrado, em todos os nossos mercados de atuação (São Paulo, Rio de Janeiro, interior deSão Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre, Espírito Santo, Salvador, entre outros). Nossosapartamentos são equipados com acessórios e materiais modernos e da melhor qualidade defabricantes de marcas de renome. As áreas comuns incluem jardins e fontes projetadas porpaisagistas brasileiros famosos, além de itens de lazer, tais como piscinas, saunas, academias,estacionamento para visitantes, espaços reservados para estacionamento, salões de recreação eplaygrounds.Além do nosso foco no segmento de alto padrão, formamos Parcerias: (i) em janeiro e fevereiro de2006, com a Agra Incorporadora e com a Mac Investimentos, respectivamente, empresas com sedeem São Paulo e foco no desenvolvimento de negócios no segmento de médio alto padrão; e (ii) emabril de 2006, com a Plano&Plano Construções e Empreendimentos Ltda., empresa com sede emSão Paulo e com foco no segmento econômico. Tais Parcerias nos possibilitaram entrar nosegmento de médio alto padrão e no segmento econômico. Os apartamentos de médio alto padrãodestinam-se geralmente a compradores com renda anual mínima de R$160,0 mil, possuemgeralmente 150 m 2 de área média total e preço médio de venda de R$480,0 mil. Os apartamentosdo segmento econômico destinam-se geralmente a compradores com renda anual mínima deR$85,0 mil, possuem geralmente 60 m 2 de área média total e preço médio de venda de R$115,0mil.Em 10 de outubro de 2006, estabelecemos uma parceria com a Goldfarb Incorporações eConstrução Ltda., com o objetivo de desenvolver projetos no segmento econômico no Estado deSão Paulo. Nesta mesma data, formamos uma Parceria com a Tecco Tecnologia e ConstruçõesLtda. (“Tecco”) e com a Latini e Bertoletti Planejamento e Desenvolvimento Imobiliário S/C Ltda.(“Latini”) para desenvolvimento de projetos imobiliários em conjunto no estado do Rio de Janeiro.Ainda em 2006, criamos a Living, nosso departamento especializado em média-baixa renda,marcando nossa entrada no segmento econômico e super-econômico.Em 15 de janeiro de 2007, formamos uma Parceria com a SKR Engenharia Ltda (“SKR”), paradesenvolver empreendimentos imobiliários em terrenos prospectados ou adquiridos pela SKR.Em 6 de julho de 2007, constituímos uma Joint Venture com a Concima Empreendimentos eConstrução Ltda., formando a Concima Participações Ltda., com o objetivo de desenvolver projetosno segmento econômico, na Cidade de São Paulo e no interior do Estado de São Paulo. Em 12 dedezembro de 2008, adquirimos a participação detida pela Concima Empreendimentos e ConstruçãoLtda. na Concima Participações Ltda., passando a deter 100% do capital social da ConcimaParticipações.164