Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

a) Ademas debe tenerse presente la posibilidad de ejectar "cualquier otra
deuda derivada de la locación" (art. 1581, Cód. Civil), como podrían ser,
impuestos, expensas de la unidad, facturas telefónicas, en tanto constituyen una
obligación asumida por el locatario en el respectivo contrato (C2ºCivCom La
Plata, Sala I, 29/6/93. "Jurisprudencia", n" 41, p. 60; ver comentario al art, 523, §
3).
En la orientación apuntada, apareja ejecución la suma pactada en un contrato
en concepto de cláusula penal, para la hipótesis de que el inmueble no sea
restituido al vencer la locación del bien (CCivCom Pergamino, 24/6/97, LIBA,
1997-1052).
Si el fiador de los arrendamientos se constituyó en liso, llano y principal
pagador de las obligaciones contraídas por el locatario, renunciando al beneficio
de excusión, esa estipulación es configurativa del supuesto previsto en el art. 2005
del Cód. Civil. En este caso se ha decidido que resulta innecesaria la previa
intimación al deudor, ya que en realidad no hay fiador sino codeudor.
Fuera de lo expuesto, corresponde la citación del locatario como deudor
principal a reconocer firma.
b) En cuanto a la acción del cobro de alquileres, procede sólo en razón de la
naturaleza del crédito y por consiguiente ella no depende de la permanencia del
deudor locatario en el inmueble arrendado, o sea, de la subsistencia de la locación
(CCivComPen Pergamino, 30/8/96, LLBA, 1996-1188).
Vale decir, el locatario para liberarse de la ejecución de los alquileres debe
acreditar la restitución del inmueble arrendado, antes del transcurso de los
períodos reclamados por el locador (CCivCom Zarate, 31/ 11/95, LLBA, 1996-
458).
§ 12. Título ejecutivo y tarjeta de crédito. - El título derivado de la llamada
tarjeta de crédito, desde el punto de vista procesal, constituye un tituló ejecutivo
complejo, pues se integra y complementa con más de un documento (contrato de
emisión, comprobantes ele compras). Y como se trata de instrumentos privados y
el contrato no importa una cuenta corriente bancaria, los títulos no aparejan por sí
solos ejecución, siendo necesario preparar la vía ejecutiva mediante la citación del
accionado a reconocimiento de firmas (arg. art. 523).
En consecuencia, como han sentenciado en plenario las cámaras platenses,
"no puede prepararse la vía ejecutiva sobre la base del reconocimiento inserto en la
solicitud de afiliación al sistema de tarjeta de crédito, al que se adjunta el saldo
deudor emitido por el banco" (C1º y C2ºCivCom La Plata, en pleno, 16/9/97,
LLBA. 1997-1136).
Tal, en síntesis, la doctrina recibida por la ley 25.065, al imponer la necesidad
de preparar la vía ejecutiva para proceder al cobro compulso-