Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

el derecho invocado lucra verosímil y previa caución real por los
eventuales daños y perjuicios que se pudieren irrogar.
El juez sólo ordenará la medida cuando de no decretarse la
entrega inmediata del inmueble, pudieren derivarse graves perjuicios
para el accionante. [Artículo agregado por ley 11.443, art. 1 o ]
CONCORDANCIAS: CPN, art. 680 bis; Chaco, art. 657; Chubut. art. 680; Córd.. art. 750; Corr..
art. 505; ERíos. art. 662; Form., art. 677; Jujuy. art. 388; Mis., art. 680; Neuq.. art 680;
RNegro. art. 680; Salta, art. 691: SJuan, art. 673; TdelFucgo. art. 629; Tuc, art. 430.
§ 1. Legitimación. - La pretensión regulada en el precepto tiene las
características de una medida cautelar, toda vez que para su procedencia se exige
la verosimilitud del derecho y la eventualidad de un perjuicio para el peticionario.
a) El "buen derecho" se podrá apreciar luego de cumplido el recaudo legal,
es decir, una vez trabada la litis, oportunidad en la cual, reconocido el contrato
locativo y frente "a la ocupación del inmueble por tenedor precario o intruso (ver
comentario al art. 676, § 4). podrá hacerse entrega inmediata del inmueble".
En cuanto al perjuicio, es evidente, en nuestra opinión, frente a las hipótesis
precedentes. No obstante, el calificativo graves perjuicios impide, junto con el
recaudo de una caución real, la practicidad de la medida ordenada por la ley de
reformas 11.443.
Es así que se ha negado la medida al no haberse invocado ni demostrado el
perjuicio que podría derivarse al accionante (CCivCom SNi-colás, 22/3/94, LLBA,
1995-473).
b) Legitimados pasivos de la medida cautelar son el tenedor predatorio, es
decir quien ocupa el inmueble sin título y el intruso, calificativo que denota la
situación de quien ha accedido al inmueble contra la voluntad, expresa o presunta,
de quien tiene su disposición.
c) Por último, obtenida la medida cautelar el juicio de desalojo no concluye,
debiendo seguir su trámite normal hasta la sentencia definitiva que pronunciará el
derecho definitivo del locador, a su favor o no.
Art. 677. [CONDENA DE FUTURO.] - La demanda de desalojo
podrá interponerse antes del vencimiento del plazo convenido para la
restitución del bien, en cuyo caso la sentencia que ordena la
desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquél. Las costas
serán a cargo del actor cuando el demandado, además de allanarse