Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

debe trascender con la publicidad que exige el art. 2478 del mismo Código.
Mientras no se demuestre de algún modo que el bien es tenido rem sibi habendi,
los jueces deben considerar a quien lo ocupa como un mero detentador. Si así no
lo fuere, todos los ocupantes y aun los tenedores a titulos precario, estarían en
situación jurídica idéntica a la de verdaderos poseedores.
§ 4. Actos posesorios. - Para que los actos posesorios sirvan de fundamentos
a la usucapión, se deben caracterizar como ejercicio directo del derecho de
propiedad sobre el inmueble al cual se aplican y no ser el producto de una simple
tolerancia del propietario del fundo.
Una forma de probar el animas es acreditar que el poseedor se comportó
como lo hace habitualmente un propietario; y el corpus, a modo de ejemplo, es: a)
la cultura, percepción de frutos, deslindes, construcciones o reparaciones del
fundo y en general su ocupación, de cualquier modo que se tenga (arg. art. 2384),
por ejemplo, la instalación de luz y teléfono, construcción de muros en el lote,
edificación de una finca; b) plantaciones y cultivos; c) la instalación de
alambrados y construcciones (SCBA, 11/10/88, AS, 1988-III-675); d ) la
presentación al fisco de planillas de revalúo en las que se declara realizar el acto a
nudo de propietario, y e) el pago más o menos regular de los gravámenes que
afectan el inmueble (SCBA, 2/5/79, ac. 24.843, DJBA, 116-504).
El hecho de estar en posesión del terreno y haber edificado una casa, la cual
se ocupa desde hace más de veinte años, y construido un alambrado en todo el
perímetro del terreno, indican actos posesorios inequívocos e indiscutibles, no así
el sembrar y nacer huerta, pues esto lo puede hacer cualquier tenedor.
§ 5. Plazo para usucapir. - Es preciso distinguir la distinta naturaleza de los
bienes.
a) Inmuebles. Las cosas inmuebles y demás derechos reales prescriben por
la posesión continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí, sin
necesidad de título y buena fe por parte del poseedor, salvo lo dispuesto respecto
de las servidumbres para cuya prescripción se necesita título (art. 4015, Cód.
Civil) (CSJN, 8/6/82, LL, 1982-C-409). Si la adquisición es con buena fe y justo
título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años (art. 3999, Cód.
Civil).
b) Bienes del dominio público y privado del Estado. La Cámara bahiense
tiene dicho lo siguiente: "En el sistema de nuestro Código Civil, las islas están
reservadas al patrimonio público estatal con los atributos de inalienables e
imprescriptibles que emanan de dicha condi-