Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

§ 6. Interrupción del plazo para usucapir. - La interrupción de la posesión
hace perder el tiempo anterior, que se considera como si no hubiera existido,
sobre una posesión insuficiente para adquirir el dominio, pero es inocua cuando
ya se han cumplido los términos legales (SCBA, 1/8/81. "Doctrina", ago. 1981. p.
24, n° 199). No interrumpe un anterior juicio de usucapión finalizado por
caducidad de la instancia ni la promoción del juicio sucesorio del causante
propietario del inmueble; a excepción de que se practique una diligencia de toma
de posesión del bien con intervención del tercero poseedor, pues se trata de una
actividad judicial practicada por el propietario en defensa de su derecho, por lo
que encuadra en el concepto de demanda (SCBA, 13/2/79, DJBA, 116-382).
§ 7. Requisitos de la demanda. - Los presupuestos de la demanda de
usucapión, además de los comunes a toda petición (personería, domicilio,
patrocinio letrado), requieren, en particular, la existencia de un juez competente,
así como la existencia de los legitimados sustanciales, y adjuntar un plano del
inmueble objeto de la pretensión.
a) Competencia. Se plantea ante el juez del lugar en que este situado el
inmueble (art. 5 o , inc. 1).
b) Legitimación sustancial activa. El Estado puede usucapir (CSJN,
29/7/76, LL 1977-A-201); el condómino puede prescribir la cosa en perjuicio de
los demás comuneros, al igual que el heredero que posee el inmueble de un modo
exclusivo y como único propietario. Se impone, cuando la usucapión se intenta
como acción, máxime cuando se alega que ya se había operado en vida del
causante, por lo que sólo resta la declaración judicial de su derecho, la prueba
acabada que aquél realizo en vida, por el término del art. 4015 del Cód. Civil, los
actos posesorios que requiere el art. 2351 y que se enuncian en el art. 2384 del
mismo cuerpo legal (CCivCom BBlanca, Sala II, 24/6/93, LLBA, 1994-26).
c) Legitimación sustancial pasiva. El proceso contencioso de usucapión se
debe entender con quien resulte titular del dominio o con aquellos que acrediten
en forma incuestionable ser legítimos sucesores del titular del bien. De no figurar
propietario en el Registro de la Propiedad, corresponde conferir traslado a la
Fiscalía de Estado a fin de requerir a la provincia su presencia en el juicio ad
evenium de que tuviera intereses fiscales comprometidos (ver art. 680).
d) El plano. El plano exigido por la ley 14.159 (art. 24, sustituido por decr.
ley 5756/58) y por el art. 679, inc. 3, debe estar firmado por un ingeniero civil o
un agrimensor y no puede ser suplido por un mero proyecto o diagrama que no
tiene el carácter de mensura que exige el ordenamiento. Su omisión, conforme
doctrina uniforme, torna inadmisible la pretcnsión y obsta a pronunciarse sobre la
fundabilidad de la misma.