Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

a) Nesecidad de la existencia de un titulo ejecutivo. Para la procedencia de
la citación del deudor, la vía intentada debe ser útil para perfeccionar el título.
En tal sentido, las hipótesis previstas en el art. 523 sólo son factibles respecto
de aquellos documentos que contienen deuda líquida y exigible. De modo que si
los instrumentos adjuntos no pueden nunca llegar a convertir el título en ejecutivo,
no corresponde comenzar dicha vía.
La proposición se advierte con claridad frente al cheque perjudicado (ver
comentario al art. 521, § 9, b), es decir, aquel no presentado al banco para su
cobro.
b) La citación no constituye en parte al demandado. El trámite preparatorio
constituye un procedimiento distinto e independiente del de mandamiento e
intimación de pago del art. 529. Esta citación no confiere carácter de parte hasta
que no se dé cumplimiento a la intimación; es entonces cuando el deudor está en
condiciones de proponer el pago o ejercitar sus defensas.
§ 3. Preparación del título para ejecutar alquileres. - Es necesario
distinguir si existe contrato escrito, o no. Previamente, se citará al demandado para
que manifieste si es locatario o no, y para que en caso afirmativo exhiba el último
recibo.
El acto de exhibición del recibo es fundamental para determinar la suma
líquida y exigible a fin de despachar el mandamiento de ejecución; y de intentarse
la ejecución contra el fiador, como principio, se requiere la citación del deudor
principal a fin de asegurar su derecho de defensa en juicio.
Negado el carácter de locatario y si su condición no se pudiera probar
sumariamente, el actor deberá recurrir al juicio sumario.
La acción ejecutiva procede con independencia del hecho de que el deudor
permanezca en la finca arrendada y aun habiendo cesado la locación o habiéndose
rescindido la misma. Ver comentario al art. 521, § 11,b.
§ 4. Fijación judicial del plazo dentro del cual se debe hacer el pago. - Si
la obligación no tiene plazo, el juez lo señalará (arts. 509 y 618. Cód. Civil).
Corresponde dar traslado de la demanda al accionado, a fin de ser oído y
exponer las razones vinculadas con la fijación de un plazo.
§ 5. Cumplimiento de condición o prestación. - Reconocida la firma, así
como el cumplimiento de la condición, deviene procedente el trámite ejecutivo.