Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

ejecución (art 20, dec ley 13.128/57), a no ser por la institución, quien puede
optar por la vía judicial o la administrativa.
Art. 507. [TERCER POSEEDOR. ] - Si del informe o de la denuncia a
que se refiere el artículo anterior, resultare que el deudor transfirió el
inmueble hipotecado, dictada la sentencia de remate contra aquél, se
intimará al tercer poseedor para que dentro del plazo de cinco días pague
la deuda o haga abandono del inmueble, bajo apercibimiento de que la
ejecución se seguirá también contra él.
En este último supuesto se observarán las reglas establrcidas en los
arts. 3165 y siguientes del Código Civil.
CONCORDANCIAS: CPN ART 599, Cat., art. 599; Chaco, art. 577; Chubut, art. 599; Córd., art 528;
ERios. art. 584: Form., art 595; LPampa, art. 570; LRioja, art. 313;
Mend., art 265; Mis., art. 599, Neuq., art 599; RNegro, art. 599; Salta, art. 609; SJuan, art
580; SLuis, art. 599: SCruz, art. 579; SFe, art. 510; SdelEstero, art 591; Tdel Fuego, art. 536.
§ 1. Concepto. - Tercer poseedor es toda persona que no se encuentra obligada
al pago de la deuda, no obstante ser el titular del dominio del inmueble que
pertenecía al deudor.
En tal sentido, "el adquirente por un boleto de compraventa no es el tercer
poseedor al que se refiere el art. 3162 y ss. del Cód. Civil, sino que solo es titular de
una pretensión procesal que no excede el marco de los derechos creditorios y carece
de relevancia como negocio modificatorio de situaciones reales preexistentes"
(SCBA, 30/10/79, DJBA, 117-409). La presente doctrina legal, en nuestra opinión,
es inaplicable cuando el boleto es de fecha cierta anterior a la constitución de la
hipoteca, residiendo el gravamen inoponible al poseedor con el título referido.
La situación del tercer poseedor, por lo demás, no puede ser mejor que la del
deudor originario, vale decir, es un ejecutado, pudiéndose requerir el pago de la
deuda, o el abandono del inmueble que la reconoce (art. 3163, Cód. Civil). Sin
embargo, el precepto prevé la citación del tercero una vez dictada la sentencia de
remate contra el deudor hipotecario, coincidiendo la doctrina en que, en principio,
no se encuentra legitimado para oponer excepciones. Su intervención queda limitada
al pago de la deuda, y si así lo hace queda subrogado en orden al art. 768, inc. 4 del
Cód. Civil (ver arts. 3166 y 3167, Cód. Civil).
§ 2. Subasta en lotes del inmueble hipotecado. - La hipoteca, como derecho
real, es indivisible; no así la obligación que garantiza, Esta ultima podrá dividirse a
fin de ser ejecutada parcialmente por alguno de los acreedores, correspondiendo que
el actor persiga uno solo de