Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

cedimiento establecido por este Código para el juicio sumario.
Se podrá dirigir esta acción contra el locatario, sublocatario,
tenedor precario, intruso, o cualquier otro ocupante, cuya obligación de
restituir o entregar, sea exigible.
CONCORDANCIAS: CPN. arts. 679 y 680; Chaco, art. 657; Chubut, arts. 679 y 680; Córd.. arts. 408
a 412, 415. 750 y 751; Corr., arts. 505 y 506; ERíos. arts. 662 y 663; Form.. art. 677; Jujuy.
art. 388: LPampa, art 648; Mis., arts. 679 y 680; Neuq., arts. 679 y 680; RNegro, arts. 679
y 680; Salta, arts. 691. 692 y 696: SJuan. arts. 671 y 673; SLuis. art. 679; SCruz. art. 671;
SFe. arts. 517 a 526: SdelEstero. art. 671; Tdel Fuego, arts. 627 y 629.
§ 1. Naturaleza del juicio de desalojo. - El proceso de desalojo de
inmuebles urbanos o rurales se sustancian! en el marco del juicio sumario (art. 676,
párr. 1 o ).
Aceptada la proposición legal, fácil es concluir que nuestro proceso de
desalojo es un juicio de conocimiento, plenario y declarativo.
Es así que el actor en su demanda acumula dos pretensiones: la declarativa,
peticionando la resolución contractual por encontrarse incurso el arrendatario en
alguna de las causales previstas por la ley, o simplemente al solicitar al juez se
declare la ausencia de derecho en usar el inmueble, y, además, la pretensión de
condena, que actúa como un plus de ser estimada la primera, al perseguir el decreto
de lanzamiento de lodos los ocupantes del bien.
En esta orientación se expresa que la sentencia del juez que decreta el
desalojo es declarativa respecto del derecho del locador de reunirse con su
inmueble, destacándose la existencia de un proceso cognoscitivo especial.
§ 2. Objeto y ámbito del desalojo. Su objeto se limita a la desocupación de
inmuebles urbanos o rurales (párr. 1 o ). ejerciendo el actor una pretensión de carácter
personal contra el usuario de la cosa. Si el desahucio es contra un predio rural,
congruente a lo dicho, es de aplicación el artículo en comentario.
a) Estrictamente se persigue el reintegro de inmuebles, o parle de ellos,
respecto de locatarios, sublocatarios. tenedores precarios, intrusos o cualquier otro
ocupante, cuya obligación de restituir sea exigible. De reverso, quedan excluidas
del ámbito del juicio de desalojo aquellas cuestiones que exceden el conflicto
vinculado a la tenencia o uso de la cosa, como ser las pretensiones reales derivadas
de la posesión o propiedad del inmueble, debiendo recurrirse, en estos casos, al
juicio ordinario (p.ej., en la reivindicación del inmueble) y a los especiales destinados
a conocer este tipo de reclamaciones (interdictos, acciones posesorias,
prescripción adquisitiva de inmuebles).
47. Fenochictio. CPBA.